Gute Preise aushandeln, um die Kosten für Kredite auszugleichen

Auch wenn eine "Obergrenze" erreicht zu sein scheint, sind die Zinssätze immer noch höher als in der jüngsten Vergangenheit. Durch die Einschaltung eines Maklers können Sie jedoch einen Preis erzielen, der die Differenz ausgleicht. Erklärungen.

Die Nachricht wurde gebührend begrüßt. Die Europäische Zentralbank beschloss, ihre Leitzinsen im Herbst beizubehalten. Nach Monaten der kontinuierlichen Erhöhung war sie der Ansicht, dass die Inflationsrate wieder auf ein vernünftiges Niveau gesunken war. Oder, wenn man so will, die Situation erforderte keine weiteren Schritte, um die Volkswirtschaften des europäischen Kontinents zu zwingen, den Preisanstieg zu bremsen. Und genau diese Zinssätze wirken sich direkt auf die von den Banken festgelegten Zinssätze aus, wenn man einen Kredit aufnimmt, um ein Immobilienprojekt zu finanzieren. Da es jedoch immer ein "Aber" gibt und die internationale Lage weiterhin angespannt ist (Krieg in der Ukraine, steigende Energiepreise, Unruhen im Nahen Osten usw.), ist für die kommenden Monate und Quartale noch nichts sicher.

Derzeit muss man sich immer noch damit abfinden, dass die Zinssätze insgesamt höher sind als 2022 und vor allem 2021. Ist das ein Grund, die Hände in den Schoß zu legen? Nein, natürlich nicht!

Für viele Ökonomen war die Tatsache, dass die Zinssätze fast lächerlich niedrig geworden waren, unnatürlich. In gewisser Weise haben sie wieder ein logisches Niveau erreicht. Und das ist nicht vergleichbar mit dem, was in den letzten Jahren des 20. Jahrhunderts üblich war. Damals gab es zweistellige Zinssätze... Aber das Umfeld war nicht dasselbe und die Marktpreise waren nicht in die Höhe geschnellt. Viele Familien, die ein Haus oder eine Wohnung (alt oder neu) kaufen möchten, stehen nun vor einer doppelten Herausforderung. Zu den steigenden Zinsen kam ein Preisniveau hinzu, das mit dem in den ersten Jahren des 21. Jahrdunderts nicht mehr viel gemeinsam hat. Dennoch liegt genau hier ein zweiter Handlungsspielraum...

Was man durch höhere Zinssätze zusätzlich bezahlt, kann man immer noch durch das Aushandeln niedrigerer Preise ausgleichen. Man kann Verkäufern nicht die Pistole auf die Brust setzen, aber ihnen nahelegen - vor allem, wenn sie selbst planen, eine andere Immobilie zu erwerben, wobei der Erlös aus dem Verkauf ihrer aktuellen Immobilie die wichtigste Einlage darstellt -, dass sie von mehr Flexibilität profitieren können.

Lassen Sie uns konkret werden: Für einen Haushalt, der 500 000 Euro für 20 Jahre leiht, sind die durchschnittlichen Kreditkosten innerhalb eines Jahres von 2,86 % auf 3,82 % gestiegen, was einem Anstieg der Zinskosten von 157 000 € auf 215 000 € entspricht!

Diese Mehrkosten von 58.000 € können jedoch ausgeglichen werden. Bei Immobilien, die für mehr als eine halbe Million Euros angeboten werden, kann eine bessere Preisverhandlung diese Mehrkosten, wenn nicht ganz, so doch zu einem erheblichen Teil ausgleichen.

Wie ein japanisches Börsensprichwort besagt, wachsen die Bäume nie in den Himmel. Dasselbe gilt für die Zinssätze und die Verkaufspreise für Häuser... Die Banker auf der einen Seite und die Verkäufer auf der anderen Seite werden zwangsläufig zur Vernunft kommen. Deshalb ist ein fachkundiger Makler am besten geeignet, Sie zu begleiten und die Gespräche zu einem guten Ende zu führen...

Die Konjunktur ist zwar schwierig, aber es gibt keinen Grund, das Handtuch zu werfen. Ganz im Gegenteil. Sie haben ein Projekt? Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen mit unserem Know-how und unseren Netzwerken dabei zu helfen, das Haus, die Wohnung oder die Geschäftsräume zu kaufen, von denen Sie träumen.

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