E se a solução para a atual crise do imobiliário no Luxemburgo passasse por profissionais transfronteiriços que trabalham também do lado francês?
O mercado imobiliário do Grão-Ducado atravessa uma crise inédita. Durante anos, a oferta inferior à procura traduziu-se em preços sempre crescentes, é certo, mas compensados por taxas bancárias muito baixas. A vitalidade da economia luxemburguesa refletia-se num volume elevado de transações e num número cada vez maior de inícios de obra de edifícios e de moradias.
A crise sanitária e depois a guerra na Ucrânia (subida dos preços da energia e das matérias-primas, quebra da visibilidade financeira a médio prazo) puseram em causa este modelo. Os proprietários resistem a baixar o preço dos seus imóveis, os bancos são bem mais difíceis de convencer para conceder um crédito e as próprias taxas dispararam, passando em média de 1,5 para 4,25 ou 4,5 %… A tempestade atinge os profissionais do setor: os promotores registam desistências todos os dias e algumas agências, com quebras de faturação, despedem funcionários ou fecham portas.
Quanto aos potenciais compradores, adiam o seu projeto à espera de dias melhores…
A escolha da França pelos luxemburgueses
Neste contexto, há que mergulhar num pessimismo absoluto? A resposta é não. Se estava decidido a tornar-se proprietário, existem alternativas.
Basta alargar o seu ângulo de visão e pensar na França, neste caso o norte da Lorena (departamentos do Mosela e de Meurthe-et-Moselle), ou seja, uma faixa que vai de Longwy a Sierck-les-Bains passando por Thionville. A oferta imobiliária mantém-se aí abundante, com preços ainda razoáveis (e globalmente bem abaixo dos praticados no Luxemburgo). A isso acrescem taxas em vigor mais baixas para financiar e, do lado dos transportes, vias de comunicação rodoviárias e ferroviárias mais eficazes do que há 5 ou 10 anos…
Se não comprar em França, pode aliás financiar-se junto de um banco… francês. Desde que a sua situação profissional e as garantias reunidas no seu processo estejam conformes aos padrões da instituição, nada o impede! Por ora, de resto, as taxas em França ainda não atingiram as do Grão-Ducado, situando-se ligeiramente acima da barreira dos 3 %.
O ideal, no entanto, é recorrer a profissionais especializados neste tipo de operações, tanto no plano jurídico como financeiro. É o caso da Lux Kredit, uma agência de corretagem sediada em Frisange. Estes especialistas construíram relações de confiança de ambos os lados da fronteira. Estão em condições de o acompanhar no seu projeto imobiliário no Grão-Ducado ou em França, através de um banco luxemburguês ou francês, mas também de convencer instituições que aceitam, por exemplo, alargar o prazo de reembolso para mais de 30 anos.
Corretores experientes, profundos conhecedores do mercado imobiliário de um e outro lado da fronteira e dos bancos que aí operam, os profissionais da Lux Kredit têm tudo para se tornarem os parceiros privilegiados da sua mudança de vida. A crise? Que crise?
