Zënssätz falen: d’BCE léist de Grëff – eng Geleeënheet fir d’Immobilien zu Lëtzebuerg?
No e puer Erhéijungen hannereneen huet d’Europäesch Zentralbank (BCE) am Oktober endlech decidéiert, hir Zënssätz erofzesetzen – eng Erliichterung fir d’Prêtnehmer an d’Investisseuren. Wärend d’Inflatioun ofhëlt an d’europäesch Wirtschaft sech schwéier deet, erëm zu engem soliden Wuesstem ze fannen, soll dës Moossnam den Zougang zum Kredit erliichteren, souwuel fir d’Betriber wéi fir d’Privatpersounen. Mee wéi gesäit et fir den Immobiliemarché zu Lëtzebuerg aus, deen op d’Geldpolitik vun der BCE besonnesch empfindlech reagéiert? Mat stabiliséierte Präisser a falenden Taux: ass et de richtege Moment, fir an d’Immobilien ze investéieren? Entdeckt, wat dës nei Orientéierung fir Är Immobilieprojeten am Grand-Duché bedeit.
D’Enn vun engem Tabu. Souwuel d’Europäesch Zentralbank (BCE) um ale Kontinent wéi och déi amerikanesch Federal Reserve (FED) hunn hir Taux endlech no ënne revidéiert. Eng Beweegung, déi sech beschleunegt. An Europa huet de Gouverneursrot, no éischte « Gesten » am Juni an dann am September, Mëtt Oktober eng nei Senkung vu senger Taux (-0,25) decidéiert.
D’Grënn hannert der Zënssenkung
D’Zil ass kloer: wärend d’Inflatioun ofhëlt, geet et drëm, de Wuesstem nei ze lancéieren, andeems een de wirtschaftlechen Akteuren erlaabt ze léinen. Well verschidden europäesch Ris trëppelen. Dat ass de Fall bei eisen Noperen: Däitschland steet um Rand vun der Rezessioun, Frankräich kämpft mat enger Rekordverscholdung, déi et reduzéiere wëll, ouni d’Aktivitéit ze bremsen… Allgemeng huet an der Eurozon, no engem éischten Trimester mat engem zeréckhalende Plus vun 0,3 %, dat zweet Trimester e Réckgang vum Rhythmus gesinn, mat engem Ustig vu just 0,2 %. De kumulative Wuesstem an de leschte siwen Trimestere koum sou just op 0,6 %. An um Horizont schéngt keng Opklärung a Siicht.
Nei Bedrohunge fir d’Wirtschaft
No der Covid-Kris, dem Krich an der Ukrain a senge Rëckwierkungen op d’Energiepräisser bereeden aner Wolleke Suergen: d’Situatioun am Noen Osten, déi d’Uelegpräisser erëm negativ beaflosse kéint, den Handelskrich mat China, déi politesch Onsécherheeten an den USA… Dofir wëll d’Europäesch Zentralbank, andeems se hir Taux erofsetzt, de Betriber wéi de Stéit erlaben, méi einfach ze léinen – an domat fir déi eng ze investéieren a fir déi aner ze konsuméieren.
Wéi eng Auswierkung fir den Immobiliemarché zu Lëtzebuerg?
Wat den Immobiliemarché zu Lëtzebuerg ugeet, deen no der Pandemie an dem Ustig vun den Taux staark getraff gouf, géing dës Politik vun der BCE wa net eng Réckkéier zu de Joren mat zweestellege Wuesstem, da wéinstens méi zougänglech Konditioune fir d’Keefer bréngen. Zur Erënnerung: d’Taux, déi d’Banke vum Grand-Duché ubidden, hänken direkt vun den Entscheedunge vun der BCE of, well si selwer bei dëser BCE léinen. No aacht Joer vu quasi Stëllstand hunn d’Taux, déi d’BCE de Banken opgezwongen huet, vu September 2022 bis Ufank 2024 zéng Erhéijungen hannereneen erlieft!
Taux, déi scho falen, a Präisser, déi stagnéieren
Ier déi nei decidéiert Senkunge weiderginn goufen, louchen no den Daten vun der Zentralbank vum Grand-Duché am August d’Taux op de fixe Kreditter fir Privatpersounen tëscht 3,75 an 3,88 % (no der Réckzuelungsdauer). Am Géigenzuch war d’Gesamtmass vun de Prêten, am Volume, réckleefeg.
Wärend där Zäit hunn sech d’Präisser, no dem Observatoire de l’habitat, am zweeten Trimester stabiliséiert, no fënnef Trimestere mat staarke Réckgäng (wat zum Beispill -10 % fir eng Wunneng iwwer ee Joer entsprécht…
→ Mir erroden also Är Fro a Form vun enger Gläichung:
stabil Präisser + falend Taux = gudde Moment fir ze kafen?
Eis Äntwert, bei LuxKredit, ass selbstverständlech nuancéiert. Et ass kloer, datt de Kontext sech méi gënschteg weist. Trotzdeem ass et keng Fro, sech kappiwwer ze stierzen.
Jee no der Natur vun de Biens, hirer Lag a selbstverständlech no de Profiler vun de Keefer musse d’Propositioune vun de Banke ganz genee ënnersicht ginn.
Méi wéi jee si mir also do, fir Iech ze beroden an Iech ze begleeden.
