Dir hutt en Appartement fir 500.000 €, 700.000 € oder 900.000 € fonnt? De Präis an der Immobilienannonce entsprécht net onbedéngt dem Gesamtbudget, deen Dir braucht, fir Proprietär ze ginn.
Beim Kaf vun enger Immobilie zu Lëtzebuerg kënnen nieft dem Kafpräis nach verschidde Käschten dobäikommen: Käschte vum Kaf, Finanzéierungskäschten, Versécherungen, eventuell Renovatiounsaarbechten an aner Ausgaben am Zesummenhang mat Ärem neie Logement.
Ier Dir iwwerhaapt mat de Besichtegungen ufänkt, ass et dofir wichteg, net nëmmen ze wëssen, wéi vill Dir léine kënnt, mee och wéi vill Ären Immobilieprojet insgesamt kaschte kann.
De Kafpräis ass nëmmen een Deel vun Ärem Budget
Dat ass ee vun den heefegste Feeler beim éischten Immobiliekaf.
Wann Dir zum Beispill e Budget vu 600.000 € hutt, heescht dat net automatesch, datt Dir nëmmen no Immobilien bis zu engem Präis vu 600.000 € siche sollt.
Dir sollt genuch Spillraum fir déi verschidde Käschte ronderëm den Immobiliekaf virgesinn an och klären, wéi eng Ausgaben eventuell an d’Bankfinanzéierung integréiert kënne ginn.
Äre Gesamtbudget sollt also esou gekuckt ginn:
Kafpräis + Käschte vum Kaf + Finanzéierungskäschten + eventuell Renovatiounsaarbechten + zousätzlech Ausgaben.
Wéi eng Haaptkäschte sollt Dir beim Immobiliekaf virgesinn?
D’Käschte ronderëm den Immobiliekaf
Beim Kaf vun enger Immobilie falen ënnerschiddlech administrativ a steierlech Käschten un.
Wéi héich dës Käschte fir de Keefer tatsächlech sinn, hänkt ënner anerem vun der Aart vum Kaf, der perséinlecher Situatioun an de méigleche Virdeeler of, vun deenen ee profitéiere kann.
Hei kann notamment de Bëllegen Akt fir verschidde Keefer vun enger Haaptwunneng eng wichteg Roll spillen.
Et ass dofir besser, dës Elementer vun Ufank un an Äre Budget anzerechnen, amplaz se eréischt nom Ënnerschreiwe vum Compromis ze entdecken.
Äert Eegekapital
D’Eegekapital ass och e wichtegen Deel vun der Immobiliefinanzéierung.
D’Banken analyséieren ënner anerem Är verfügbar Erspuernisser, de Präis vun der Immobilie, de gewënschte Kreditbetrag, Äre Profil an d’Aart vun Ärem Projet.
Zwou Persounen, déi eng Immobilie mam selwechte Präis kafe wëllen, kënnen dofir ganz ënnerschiddlech Finanzéierungskonditioune kréien.
Eegen Erspuernisser ginn Iech och méi Flexibilitéit, fir Käschten ze bezuelen, déi eventuell net duerch de Wunnkredit finanzéiert ginn.
D’Käschte vum Wunnkredit
Och d’Finanzéierung selwer kann zousätzlech Käschte mat sech bréngen.
Ofhängeg vun der Bank an dem gewielte Finanzéierungsmodell kënnen zum Beispill Käschte fir d’Bearbechtung vum Dossier, Garantien oder aner Schrëtt am Zesummenhang mam Kredit entstoen.
Dofir sollt Dir zwou Bankofferen net nëmmen op Basis vum ugebuedenen Zënssaz vergläichen.
Et ass wichteg, d’Gesamtkäschte vun der Finanzéierung ze berücksichtegen.
Versécherungen am Zesummenhang mam Kredit
Ofhängeg vun Ärer Finanzéierung an Ärer perséinlecher Situatioun kënne verschidde Versécherungen Deel vun Ärem Immobilieprojet sinn.
D’Käschte kënnen ënner anerem vum geléinte Betrag, der Dauer vum Kredit an dem Profil vun de Kreditnehmer ofhänken.
Och dës Ausgaben sollten dofir am Gesamtbudget berücksichtegt ginn.
Vergiesst eventuell Renovatiounsaarbechten net
En Appartement mat engem méi niddrege Kafpräis kann um Enn e méi héije Gesamtbudget erfuerderen ewéi eng méi deier Immobilie, déi direkt bezuchsfäerdeg ass.
Kichen, Buedzëmmer, Elektrizitéit, Usträichaarbechten, Buedembelag, Isolatioun oder aner Renovatiounsaarbechte kënne séier eng bedeitend Zomm ausmaachen.
Ier Dir eng Offer maacht, sollt Dir dofir probéieren, déi néideg Aarbechten esou gutt wéi méiglech anzeschätzen.
Duerno muss gekläert ginn, ob dës Aarbechten an Äre Finanzéierungsplang integréiert kënne ginn oder ob Dir se mat Ären eegene Sue bezuele musst.
A wéi eng Käschte kommen nom Kaf dobäi?
Äre Budget hält net den Dag vun der Ënnerschrëft op.
Als neie Proprietär sollt Dir och aner Ausgaben am A behalen: Plënneren, Miwwelen, Ausrüstung, Käschte vun der Copropriétéit, Ënnerhalt vum Logement oder zukünfteg Renovatiounsaarbechten.
D’Zil ass also net onbedéngt, all Är Erspuernisser fir den Immobiliekaf ze benotzen.
Eng finanziell Reserve nom Kaf ze behalen, kann besonnesch nëtzlech sinn.
Beispill: Dir wëllt en Appartement fir 600.000 € kafen
Stellt Iech vir, Dir hutt en Appartement fonnt, dat fir 600.000 € ugebuede gëtt.
Déi éischt Fro sollt net nëmme sinn:
„Kann d’Bank mir 600.000 € léinen?“
Dir sollt Iech éischter froen:
„Wéi héich sinn d’Gesamtkäschte vu mengem Projet a wéi vill Sue brauch ech, fir en ënner gudde Konditiounen ze finanzéieren?“
Dobäi sollt Dir notamment follgend Punkte berücksichtegen:
- Äert disponibelt Eegekapital;
- d’Käschte ronderëm den Immobiliekaf;
- eventuell Virdeeler oder Reduktiounen, vun deenen Dir profitéiere kënnt;
- d’Käschte vun der Finanzéierung;
- eventuell Renovatiounsaarbechten;
- d’Erspuernisser, déi Dir nom Kaf behale wëllt.
Eréischt no dëser Analys kritt Dir eng realistesch Vue op Ären tatsächlechen Immobiliebudget.
Wéi vill Erspuernisser sollt Dir nom Kaf behalen?
Et ka verlockend sinn, all Är Erspuernisser ze benotzen, fir Äert Eegekapital ze erhéijen.
Dat ass awer net ëmmer déi bescht Strategie.
Als Proprietär kommen nei Ausgaben dobäi, an onerwaart Käschte kënnen zu all Moment entstoen.
Et kann dofir sënnvoll sinn, nom Immobiliekaf eng finanziell Reserve ze behalen, amplaz bal all Är disponibel Erspuernisser an de Kaf ze investéieren.
Wéi héich dës Reserve soll sinn, hänkt natierlech vun Ärer perséinlecher Situatioun, Ärem Akommes, der Immobilie an de geplangten Ausgaben of.
Leet Äre Budget fest, ier Dir mat de Besichtegungen ufänkt
Wann Dir Ären Immobiliebudget am Viraus definéiert, hutt Dir e wesentleche Virdeel: Dir wësst direkt, wéi eng Immobilien tatsächlech zu Ärer finanzieller Situatioun passen.
Esou vermeit Dir Besichtegunge vun Immobilien, déi schwéier ze finanzéiere sinn. Gläichzäiteg verhënnert Dir, datt Dir Är tatsächlech Kafkraaft ënnerschätzt.
Als éischte Schrëtt kënnt Dir de Wunnkredit-Simulator vu Prêt Immo benotzen, fir eng éischt Estimatioun vun Äre Finanzéierungsméiglechkeeten ze kréien.
Bei enger méi detailléierter Analys kënnen duerno Äert Eegekapital, Äert Akommes, eventuell bestoend Kreditter, déi gewënschten Dauer an d’Besonneschheete vun Ärem Projet berücksichtegt ginn.
Prêt Immo hëlleft Iech, de reelle Budget vun Ärem Immobilieprojet ze berechnen
En Immobilieprojet besteet net nëmmen aus dem Präis, deen an enger Immobilienannonce steet.
Ier Dir Iech engagéiert, ass et wichteg ze wëssen, wéi vill Dir léine kënnt, wéi vill Eegekapital Dir braucht a wéi héich d’Gesamtkäschte vun Ärem Immobiliekaf sinn.
Prêt Immo kann Iech bei dëser Analys an der Virbereedung vun Ärer Finanzéierung bei de Banken begleeden.
Dir hutt en Appartement oder en Haus zu Lëtzebuerg fonnt? Maacht e Rendez-vous mat engem Beroder vu Prêt Immo, fir Äre Projet ze analyséieren an Äre Finanzéierungsbudget ze bestëmmen.
