Tasas de interés inferiores: El BCE libera presión, una oportunidad para los bienes raíces de Luxemburgo?
Después de varios aumentos consecutivos, Banco Central Europeo (ECB) finalmente decidió reducir sus tasas de interés en octubre, un alivio para los prestatarios e inversores. A medida que la inflación disminuye y la economía europea lucha por recuperar un crecimiento sólido, esta medida tiene por objeto facilitar el acceso al crédito tanto para empresas como para personas. Pero ¿qué hay del mercado inmobiliario en Luxemburgo, que es particularmente sensible a las decisiones monetarias del BCE? Con precios estables y tasas declinantes, ¿es este el momento adecuado para invertir en bienes raíces? Descubra lo que significa esta nueva orientación para sus proyectos inmobiliarios en los Gran Ducado
El final de un tabú. Ambos Banco Central Europeo (ECB) en el Viejo Continente que el Reserva Federal de Estados Unidos (FED) finalmente han revisado sus tasas hacia abajo. Un movimiento que se acelera. En Europa, después de las primeras «acciones» en junio y septiembre, el Consejo de Gobierno decidió reducir aún más sus tasas (-0,25) a mediados de octubre.
Las razones detrás de la caída de las tasas
El objetivo es claro: si bien la inflación se está desacelerando, se trata de reactivar el crecimiento permitiendo que los actores económicos tomen prestado. Porque algunos gigantes europeos patinan. Este es el caso de nuestros vecinos: Alemania está al borde de la recesión, Francia está luchando con una deuda récord que busca reducir sin frenar la actividad… En general, en la zona euro, después de un primer trimestre con un aumento tímido del 0,3%, el segundo vio el descenso del ritmo, con un aumento de sólo 0,2%. El crecimiento acumulativo en los últimos siete trimestres alcanzó sólo el 0,6%. Y en el horizonte, no parece que haya un encendedor claro.
Nuevas amenazas a la economía
Después de la crisis de Covid, la guerra en Ucrania y su impacto en los precios de la energía, otras nubes están preocupadas: la situación en el Medio Oriente que podría influir negativamente en los precios del petróleo, la guerra comercial con China, las incertidumbres políticas en los Estados Unidos… Por eso, al bajar sus tarifas, Banco Central Europeo El objetivo es facilitar que las empresas y los hogares se tomen prestados, y así invertir unos para otros y consumir por otros.
¿Qué impacto para el mercado inmobiliario de Luxemburgo?
En cuanto al mercado inmobiliario de Luxemburgo, que se vio gravemente afectado después de la pandemia y estaba sujeto a altas tasas, esta política del BCE permitiría de otro modo el regreso a los años de crecimiento de doble dígitos, al menos en condiciones más accesibles para los candidatos a la compra. Las tarifas avanzadas por los bancos en Gran Ducado Las decisiones del BCE dependen directamente de las decisiones del BCE, ya que se presta del BCE. Después de ocho años de quasi-status quo, en septiembre de 2022 a principios de 2024, las tasas del BCE en bancos habían estado sujetas a diez aumentos consecutivos!
Precios ya bajados, y precios estancados
Antes de que se decidieran las reducciones, según los datos del Banco Central del Grand-DuchéEn agosto, las tasas de crédito fijas para las personas oscilaron entre el 3,75 y el 3,88% (según la duración del pago). Por otra parte, el volumen total de préstamos estaba disminuyendo.
Mientras tanto, según el Observatorio de Hábitat, los precios de su parte se estabilizaron en el segundo trimestre después de cinco cuartas partes de una caída aguda (que corresponde por ejemplo a un clic en un apartamento más de un año) y el precio del apartamento fue ligeramente inferior.
→ Así que adivinamos su pregunta en forma de una ecuación:
precios estables + tasa en el carajo = buen tiempo para comprar?
Nuestra respuesta, en LuxKredit, obviamente está matizada. Es evidente que el contexto es más favorable. Pero no hay duda de precipitarse.
Dependiendo de la naturaleza de las mercancías, su ubicación, y por supuesto los perfiles de los candidatos para la compra, las propuestas bancarias se examinarán en la lupa.
Más que nunca, estamos aquí para aconsejarle y acompañarle.
