Auch wenn eine „Obergrenze“ erreicht scheint, bleiben die Zinsen höher als in der jüngeren Vergangenheit. Mit einem Vermittler können Sie jedoch einen Preis erzielen, der die Differenz ausgleicht. Die Erklärung.
Zinsen: eine Pause nach Monaten des Anstiegs
Die Nachricht wurde gebührend begrüßt. Die Europäische Zentralbank hat beschlossen, ihre Leitzinsen in diesem Herbst beizubehalten. Nach Monaten kontinuierlichen Anstiegs kam sie zu dem Schluss, dass die Inflation wieder auf ein vernünftiges Maß zurückgekehrt ist. Oder, anders gesagt, dass die Lage es nicht erfordert, weiter zu gehen, um die Volkswirtschaften des alten Kontinents zur Dämpfung des Preisanstiegs zu zwingen. Es sind aber genau diese Zinsen, die unmittelbar auf die Zinssätze wirken, die die Banken bei einem Immobilienkredit ansetzen. Doch – denn es gibt immer ein „doch“ – bleibt das internationale Umfeld angespannt (Krieg in der Ukraine, weiter steigende Energiepreise, Unruhen im Nahen Osten …), sodass für die kommenden Monate und Quartale noch nichts sicher ist. Vorerst muss man weiterhin mit Zinsen rechnen, die insgesamt höher sind als 2022 und vor allem 2021. Soll man deshalb aufgeben? Natürlich nicht!
Alles ist relativ
Für viele Ökonomen war es unnormal, dass die Zinsen nahezu lächerlich niedrig geworden waren. In gewisser Weise haben sie ein logisches Niveau zurückgewonnen. Und das ohne jeden Bezug zu dem, was in den letzten Jahren … des 20. Jahrhunderts üblich war! Damals kannte man zweistellige Zinsen … Aber das Umfeld war ein anderes, und die Marktpreise waren nicht in die Höhe geschossen. Die Herausforderung für viele Familien, die eine Wohnung kaufen möchten (Haus oder Wohnung, gebraucht oder neu), ist doppelt geworden. Zum Zinsanstieg kommt ein Preisniveau hinzu, das mit dem der ersten Jahre des 21. Jahrhunderts nicht zu vergleichen ist. Und doch liegt genau darin ein zweiter Handlungsspielraum …
Über den Preis ausgleichen
Was man durch höhere Zinsen mehr zahlt, lässt sich immer noch ausgleichen, indem man niedrigere Preise aushandelt. Man kann den Verkäufern nicht die Pistole auf die Brust setzen, aber ihnen nahelegen – vor allem, wenn sie selbst vorhaben, eine andere Immobilie zu erwerben und dabei den Erlös aus dem Verkauf ihres jetzigen Objekts als Haupteigenkapital einzusetzen –, dass es sich für sie lohnt, mehr Flexibilität zu zeigen.
Werden wir konkret: Für einen Haushalt, der 500 000 Euro über 20 Jahre aufnimmt, sind die durchschnittlichen Kreditkosten binnen eines Jahres von 2,86 % auf 3,82 % gestiegen, was einem Anstieg der Zinskosten von 157 000 € auf 215 000 € entspricht!
Diese Mehrkosten von 58 000 € lassen sich jedoch ausgleichen. Bei Objekten, die für mehr als eine halbe Million angeboten werden, kann ein feiner ausgehandelter Preis diese Mehrkosten wenn nicht ganz, so doch zu einem beachtlichen Teil ausgleichen.
Wir sind da, um Ihnen zu helfen
Wie ein japanisches Börsensprichwort sagt: Bäume wachsen nie in den Himmel. Dasselbe gilt für die Zinsen und für die Verkaufspreise von Wohnungen … Die Banker einerseits, die Verkäufer andererseits werden zwangsläufig zur Vernunft zurückfinden. Deshalb ist ein erfahrener Vermittler am besten geeignet, Sie zu begleiten und die Gespräche zum Erfolg zu führen …
Die Lage ist schwierig, gewiss, doch es gibt keinen Grund, das Handtuch zu werfen. Ganz im Gegenteil. Sie haben ein Vorhaben? Wir stehen jederzeit bereit, damit unser Können und unsere Netzwerke Ihnen helfen, das Haus, die Wohnung oder die Gewerbefläche zu kaufen, von der Sie träumen.
