Após dois anos marcados por dificuldades, 2025 pode bem ser o ano da retoma para o mercado imobiliário luxemburguês. Entre o prolongamento de medidas fiscais e a descida das taxas de juro esperada graças ao BCE, multiplicam-se os sinais a favor de uma recuperação da atividade.
Um mercado em mutação após uma década de disparada
O mercado imobiliário do Grão-Ducado conheceu um crescimento fulgurante durante mais de dez anos. A oferta custava a acompanhar uma procura em constante subida, e taxas historicamente baixas facilitavam o acesso ao crédito. Resultado: os preços progrediram a um ritmo sustentado.
Todavia, em 2023, deu-se uma viragem brutal. As repercussões da pandemia no setor da construção, o impacto da guerra na Ucrânia nos custos da energia, mas sobretudo a subida súbita das taxas de juro decidida pelo Banco Central Europeu (BCE) travaram o mercado. Os volumes de transações desabaram e, pela primeira vez em muito tempo, os preços começaram a recuar.
2024: estabilização e primeiras medidas de apoio
Perante este choque, 2024 foi um ano de transição. A queda dos preços abrandou, as transações retomaram timidamente e, sobretudo, o BCE iniciou uma política de distensão monetária, baixando progressivamente as suas taxas.
O governo luxemburguês criou igualmente medidas de apoio aos compradores e vendedores, nomeadamente através do prolongamento ou do reforço de certos dispositivos fiscais. O objetivo? Incentivar a retoma do setor apoiando ao mesmo tempo o acesso à propriedade.
2025: uma janela de oportunidade a não perder?
O início de 2025 traz várias boas notícias tanto para os candidatos à compra como para os investidores:
- O crédito fiscal «Bëllegen Akt» prolongado até 30 de junho de 2025. Este dispositivo, que reduz os custos de registo na compra de uma residência principal, é elevado a 30 000 € por pessoa singular (ou seja, 60 000 € para um casal). Em caso de não utilização total do abatimento, o saldo pode ser transferido para uma futura compra. Única condição: ocupar o imóvel durante pelo menos dois anos.
- Um incentivo ao investimento para arrendamento. Para as aquisições em VEFA (venda em estado futuro de acabamento), mantém-se um crédito fiscal de 20 000 € por comprador, a fim de estimular a construção e responder à escassez de habitação para arrendamento.
- Uma amortização acelerada de 6 % durante 6 anos, limitada a 250 000 € para as VEFA, permitindo aos novos proprietários beneficiar de uma dedução fiscal vantajosa.
- Uma fiscalidade temporariamente aliviada para os vendedores, com a redução para metade do imposto sobre a mais-valia (10 % em vez de 20 %) até ao verão de 2025.
- Isenção de imposto sobre as transmissões de propriedade de classe energética A+ e sobre as casas transferidas para a gestão locativa social.
- Custos de registo reduzidos de 7 para 3,5 % sobre imóveis existentes ou VEFA na aquisição de uma residência principal e sobre habitações novas para os investidores.
O conjunto destas medidas visa fluidificar o mercado facilitando as transações.
As taxas de juro: um fator-chave a vigiar
A outra grande alavanca da retoma assenta na evolução das taxas de juro. Após uma subida brutal em 2023, o BCE iniciou um ciclo de descidas a partir de dezembro de 2024, com uma taxa diretora reduzida a 3 %.
Um alívio que poderá devolver poder de compra aos adquirentes e favorecer um arranque mais marcado do mercado imobiliário.
Um momento estratégico para investir
Se 2023 marcou uma rutura e 2024 uma estabilização, 2025 pode bem ser o ano do ressalto. Entre um financiamento mais acessível e medidas de apoio prolongadas, estão reunidas as condições para ponderar uma compra de casa num quadro mais favorável.
Mas esta oportunidade poderá ser de curta duração. Portanto, se…
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