Wärend d’Immobiliekris undauert, zeechent sech eng nei Tendenz of: Proprietär vu senger Wunneng ze ginn… an derbäi de Grondstéck iwwer en Erbpachtvertrag ze lounen. Bleift, dëst System gutt ze verstoen, dat bis elo éischter de Gemengen a Fachleit virbehalen war.
Sidd Dir entmuttegt vun den Immobiliepräisser, déi am Grand-Duché héich bleiwen, wärend Dir dovunner dreemt, endlech dat « gemittlecht Nascht » ze besëtzen, dat Är Famill glécklech mécht? D’Alternativ, déi den Erbpachtvertrag duerstellt, kann eng gutt Léisung sinn.
Mee vu wat schwätze mir?
Et handelt sech ëm e Pachtvertrag vu ganz laanger Dauer (vu 27 bis 99 Joer am Grand-Duché), deen et erlaabt, d’Bien (Grondstéck oder Wunneng) « voll » ze notzen, ouni « voll » Proprietär dovunner ze sinn. An der Praxis: wann Dir esou e Pachtvertrag ofschléisst, hutt Dir d’Recht, e Bien op engem Grondstéck ze bauen an/oder z’ënnerhalen, vun deem en Drëtten d’Eegentum behält. Dësen Drëtte ka eng Privatpersoun, e Promoteur oder en ëffentlechen Organismus sinn.
Eng Konventioun (also e Kontrakt) reegelt dëse Pachtvertrag a ka bestëmmte spezifesch Bestëmmungen enthalen, fir d’Rechter vun all Partei ze garantéieren.
D’Virdeeler vun der Formel
Fir eng Famill, déi bis elo Locataire vun hirem Appartement oder hirem Haus war, ass d’Operatioun interessant, well d’Redevance, déi jäerlech un de Proprietär bezuelt gëtt, quasi symbolesch ass: ee spuert also de Betrag vum Loyer.
Hingéint bezuelt ee weider d’Steieren, déi mam Bien verbonne sinn, dorënner d’Grondsteier.
Mee den éischte Virdeel vun dëser Formel fir den Zougang zur Wunneng ass, de Grondstéck (also de Buedem) vun der Wunneng ze « trennen », déi dorop gebaut ass. Bei engem klassesche Kaf – ëmsou méi an enger Regioun, wou d’Nofro grouss ass – schléisst de Gesamtpräis béides an. An zu Lëtzebuerg heescht dat, datt de Wäert vum Grondstéck bis zu der Hallschent vum Kafpräis vum Haus oder vum Appartement ausmaache kann.
E Gewënn-Gewënn-Kontrakt
Sech ze entscheeden, e Bien iwwer en Erbpachtvertrag ze kréien – och andeems ee schonn e lafende Kontrakt iwwerhëlt – erlaabt et also, e schéine Betrag ze spueren! Ëmsou méi, wann eng Klausel virgesäit, datt de « Locataire » (an der juristescher Sprooch schwätzt ee vum Emphyteot) um Enn vum Pachtvertrag automatesch voll Proprietär gëtt. Eng Bestëmmung, déi besonnesch dacks vun Organismen aus dem soziale respektiv bezuelbare Wunnengsbau gewielt gëtt.
Ausser ee wëll op eventuell Wäertsteigerunge spekuléieren, och beim Grondstéck, bitt den Erbpachtvertrag also reell Virdeeler, an nei Akteuren an dësem Segment hunn esouguer zousätzlech Garantien ausgeduecht: a ville Fäll gëtt dem Locataire elo e Réckkafpräis um Enn oder beim Ausstig aus dem Pachtvertrag garantéiert.
Eng lescht Präzisioun, déi net anekdotesch ass, well ee sech fir laang Dauer engagéiert: am Ierffall ass den Erbpachtvertrag an de Bien abegraff, déi un d’Ierwen weiderginn ginn.
Eng Méiglechkeet, fir déi eng, mat manner Käschten d’Wunneng ze wiesselen; fir déi aner, Appartementer lassdzeginn, déi wéinst der Kris um Immobiliemarché kee Keefer méi fonnt hunn; oder fir d’Gemengen, den Zougang zu uerdentleche Wunnengen ze fërderen: a wann den Erbpachtvertrag genau déi Formel wier, op déi Dir gewaart hutt, fir eng nei Säit ze schreiwen?
Eng Fro? Iwwer d’Erbpachtverträg wéi iwwer all Är Immobilieprojeten: zécken Dir net, erfuere Fachleit ze kontaktéieren. Kontaktéiert LUX KREDIT!
D’PLUSPUNKTEN
Den Erbpachtvertrag betrëfft e plaine Grondstéck
Dir spuert de Kafpräis vum Grondstéck. Dir bezuelt dofir jäerlech e bescheidene Loyer. Dir kënnt d’Haus bauen loossen, dat Dir wëllt, a vun deem Dir voll Proprietär sidd.
Den Erbpachtvertrag betrëfft e Grondstéck mat schonn gebauter Wunneng oder en Appartement an engem Gebai.
Dir bezuelt e jäerleche Loyer (ongeféier 5 % vum Gesamtwäert). Dir kënnt Ausbauten maachen, déi e « Plus » bréngen (mat Hëllefen, wann d’Aarbechten d’Energiespuere betreffen). Dir kënnt de Bien un en Drëtte verlounen. A bestëmmte Fäll ass de Réckkafpräis vum Bien duerch de Kontrakt garantéiert.
