Prêt à taux fixe ou variable ? Quel taux choisir ?

Si vous choisissez un taux variable pour votre prêt immobilier, en général vous ne payez pas de pénalité en cas de remboursement anticipé. Par contre, le taux peut être adapté aux conditions du marché à tout moment. D'autre part vous gardez la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé sans payer de pénalité.

Si vous choisissez un taux fixe pour votre prêt le taux d'intérêts sera fixé pour une durée bien définie, par exemple pour 10 ans. Ainsi vous diminuez le risque de l'augmentation du taux d'intérêts. Par contre, vous perdez en flexibilité. En règle générale une pénalité sera demandée par votre banque, en cas de remboursement anticipé. La loi du 23 décembre 2016 limite cette pénalité à six mois d'intérêts, si le bien financé par le prêt est destiné à des besoins personnels d'habitation et si le preneur du crédit habite déjà depuis deux ans au minimum dans ce bien. Aussi, ce nouveau règlement est uniquement valable pour un remboursement de 450.000 euros au maximum. Pour la tranche supérieure la banque peut demander le dédommagement de sa perte réelle, peu importe le montant.

Avec le prêt immobilier relié à votre compte épargne logement vous combinez tous les avantages :

• Un taux fixe garanti pour toute la durée de votre contrat.
• La flexibilité d'effectuer des versements supplémentaires à tout moment sans pénalité de remboursement anticipé.