Nouvelles mesures 2024 mises en place par le gouvernement

Afin de maintenir une certaine dynamique du marché immobilier luxembourgeois, le gouvernement a mis en place des mesures incitatives qui concernent aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.

Que vous soyez donc un acheteur à la recherche de votre résidence principale ou un investisseur en quête de bonnes affaires, ces mesures pourraient vous permettre de mener à bien votre projet. Découvrez en étail les aides disponibles.

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires ! Le montant du Bëllegen Akt est passé de 30 000 € à 40 000 € par personne pour 2024. Cette augmentation substantielle concerne exclusivement l'achat d'une résidence principale et constitue une aide précieuse pour réduire le coût global de l'achat. Comme il n’est pas certain que ce montant soit reconduit en 2025 c’est peut-être le montant d’en profiter !

L'avantage fiscal s'élargit également avec l'augmentation du plafond des intérêts déductibles. Désormais, chaque membre du ménage peut déduire jusqu'à 4 000 € par an, contre 3 000 € auparavant. Pour une famille de quatre personnes, cela représente une économie fiscale passant de 12 000 € à 16 000 € par an.

De plus, les plafonds d’intérêts déductibles après six ans augmentent à 3 000 € (contre 2 250 €) et après dix ans à 2 000 € (contre 1 500 €), offrant des avantages durables bien au-delà de 2024.

En cas de vente de votre bien au Fonds du logement, vous bénéficiez désormais d'une exonération totale de l'imposition sur la plus-value, un allégement fiscal significatif lors de la revente.

Les investisseurs ne sont pas en reste. Un nouveau crédit d’impôt, le "Bëllegen Akt investisseurs", de 20 000 € par personne physique, est mis en place. Ce crédit est destiné aux personnes achetant en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) dans le cadre d’un investissement locatif. La condition : louer le logement pendant au moins deux ans.

L’amortissement accéléré devient encore plus avantageux. Le taux passe à 6% sur six ans pour les biens achetés en VEFA et mis en location. Le plafond annuel de cet avantage est fixé à 250 000 €, permettant une déduction fiscale substantielle.

Le taux d’imposition sur la plus-value immobilière est réduit à un quart du taux global, soit environ 10% au lieu de 20%. Pour en bénéficier, il faut conserver le bien pendant au moins deux ans.

Enfin, en mettant votre bien en gestion locative sociale, vous pouvez bénéficier d’une exemption de 90% de l’imposition des revenus nets réalisés, une mesure incitative pour favoriser la location sociale.

Les experts prédisent que ces mesures pourraient accélérer la reprise du marché immobilier. Ne manquez pas cette opportunité de bénéficier de conditions favorables et d'un soutien financier important.

Pour plus d'informations sur ces incitations fiscales, n'hésitez pas à nous consulter. L’année 2024 n’est pas terminée et pourrait bien être celle de la concrétisation de vos projets immobiliers.

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