Übersicht der neuen Maßnahmen 2024, die die Regierung zur Belebung des Immobilienmarktes eingeführt hat
Um eine gewisse Dynamik des luxemburgischen Immobilienmarktes zu erhalten, hat die Regierung Anreizmaßnahmen eingeführt, die sowohl Erstkäufer als auch Investoren betreffen.
Ob Sie also Käufer auf der Suche nach Ihrem Hauptwohnsitz oder Investor auf der Suche nach guten Gelegenheiten sind – diese Maßnahmen könnten Ihnen erlauben, Ihr Vorhaben zu verwirklichen. Entdecken Sie die verfügbaren Beihilfen im Detail.
Für Käufer eines Hauptwohnsitzes
Erhöhung des Bëllegen Akt
Gute Nachricht für künftige Eigentümer! Der Betrag des Bëllegen Akt ist für 2024 von 30 000 € auf 40 000 € pro Person gestiegen. Diese erhebliche Erhöhung betrifft ausschließlich den Kauf eines Hauptwohnsitzes und ist eine wertvolle Hilfe, um die Gesamtkosten des Kaufs zu senken. Da nicht sicher ist, ob dieser Betrag 2025 fortgeschrieben wird, ist jetzt vielleicht der richtige Moment, ihn zu nutzen!
Höhere Obergrenze für abzugsfähige Zinsen
Der Steuervorteil erweitert sich zudem durch die Anhebung der Obergrenze für abzugsfähige Zinsen. Künftig kann jedes Haushaltsmitglied bis zu 4 000 € pro Jahr abziehen, zuvor 3 000 €. Für eine vierköpfige Familie entspricht das einer Steuerersparnis, die von 12 000 € auf 16 000 € pro Jahr steigt.
Darüber hinaus steigen die Obergrenzen für abzugsfähige Zinsen nach sechs Jahren auf 3 000 € (statt 2 250 €) und nach zehn Jahren auf 2 000 € (statt 1 500 €), was dauerhafte Vorteile weit über 2024 hinaus bringt.
Befreiung von der Besteuerung des Wertzuwachses
Beim Verkauf Ihrer Immobilie an den Fonds du logement profitieren Sie künftig von einer vollständigen Befreiung von der Besteuerung des Wertzuwachses – eine erhebliche steuerliche Entlastung beim Weiterverkauf.
Für Investoren
Neue Steuergutschrift
Auch Investoren gehen nicht leer aus. Eine neue Steuergutschrift, der „Bëllegen Akt Investoren“, in Höhe von 20 000 € je natürlicher Person wird eingeführt. Sie richtet sich an Personen, die im Rahmen eines Renditeobjekts in VEFA (Kauf vom Bauträger vor Fertigstellung) erwerben. Die Bedingung: die Wohnung mindestens zwei Jahre zu vermieten.
Beschleunigte Abschreibung
Die beschleunigte Abschreibung wird noch attraktiver. Der Satz steigt auf 6 % über sechs Jahre für in VEFA gekaufte und vermietete Objekte. Die jährliche Obergrenze dieses Vorteils liegt bei 250 000 €, was einen erheblichen Steuerabzug erlaubt.
Senkung des Steuersatzes auf den Wertzuwachs
Der Steuersatz auf den Immobilienwertzuwachs wird auf ein Viertel des Gesamtsatzes gesenkt, also rund 10 % statt 20 %. Um davon zu profitieren, muss die Immobilie mindestens zwei Jahre gehalten werden.
Befreiung der Mieteinnahmen
Wenn Sie Ihre Immobilie schließlich in die soziale Mietverwaltung geben, können Sie von einer Befreiung von 90 % der Besteuerung der erzielten Nettoeinkünfte profitieren – eine Anreizmaßnahme zur Förderung der sozialen Vermietung.
Fachleute erwarten, dass diese Maßnahmen die Erholung des Immobilienmarktes beschleunigen könnten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, von günstigen Bedingungen und erheblicher finanzieller Unterstützung zu profitieren.
Für weitere Informationen zu diesen steuerlichen Anreizen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Das Jahr 2024 ist noch nicht vorbei und könnte durchaus das Jahr werden, in dem Ihre Immobilienvorhaben Wirklichkeit werden.
