Eng Premiere zanter engem an engem hallwe Joer. D’Europäesch Zentralbank huet decidéiert, hir Leetzënssätz net ze erhéijen. Eng wëllkomme Paus fir déi, déi am Immobiliebereich kafe wëllen.
De Gouverneursrot vun der Europäescher Zentralbank huet op senger leschter Sëtzung decidéiert, seng Leetzënssätz net ze erhéijen. Am Detail heescht dat, datt Stëllstand gëllt fir den Depottaux, deen am September op 4 % ugehuewe gi war – en Niveau, deen zanter der Aféierung vun der Eenheetswährung 1999 ni erreecht gouf. Mee et betrëfft och de Refinanzéierungstaux an den Taux fir déi marginal Prêtfazilitéit, déi domat respektiv bei 4,50 % an 4,75 % bleiwen.
Wat den Immobiliesecteur ugeet, gëtt de Refinanzéierungstaux besonnesch genau beobacht: et handelt sech nämlech ëm den Taux, deen d’Banke bezuele mussen, wa se Geld bei der BCE léinen. A jee méi héich en ass, ëmsou méi ginn déiselwecht Banken d’Variatiounen op d’Kreditter weider, déi se de Keefer gewäeren. Dësen Refinanzéierungstaux, dee 2014 nach just 0,05 % war a am September 2022 eréischt 0,5 % erreecht hat, huet zanterhier zéng Erhéijungen hannereneen erlieft! Dat erkläert zu engem grousse Deel d’Immobiliekris, déi de Grand-Duché an Europa elo scho méi Semesteren duerchliewen…
Wéi laang dauert d’Paus?
« Mir mengen, d’Taux sinn op genuch héijen Niveauen a solle bei dësen Niveaue bleiwen, fir eist Inflatiounsziel z’erreechen », huet d’Presidentin vun der BCE, d’Christine Lagarde, erkläert. Bleift ofzewaarden, wat d’Zukunft bréngt: « Eng Diskussioun iwwer eng Senkung ass am Moment komplett verfréit. Mir mussen stabil bleiwen an duerchhalen, dat ass d’Entscheedung, déi mir haut geholl hunn », huet d’Madame Lagarde weider bemierkt. Wann d’Energiepräisser an déi geopolitesch Situatioun (Ukrain, Noen Osten) erëm zu engem Präisustig géinge féieren (also zu Inflatioun), kéint d’BCE hir Positioun also iwwerdenken… An an den nächste Méint erëm méi héich Taux festleeën. Mee fir de Moment geet et op mannst drëm, op dësem Niveau ze bleiwen. An domat, datt d’Paus e Moment dauert. Wat den Economist Bastien Drut am Magazin Capital op seng Manéier zesummefaasst: « An der Eurozon ass et kloer, datt d’Verdeelung vu Bankkreditter wéinst dem Ustig vun den Zënssätz ganz staark verlangsamt gouf, wat op d’Aktivitéit dréckt, an d’BCE ka sech elo erlaben ofzewaarden, datt dat nach e bësse méi op d’Inflatioun dréckt. »
Déi direkt Konsequenz, fir Famillen, déi e Immobilieprojet ufänke wëllen, ass méi Iwwersiicht op kuerz a mëttel Fräscht. An, iwwer erfuere Spezialisten, esou gutt wéi méiglech mat de Banken ze verhandelen, fir hire Kaf ze finanzéieren. Iwwregens fänken Bankinstituter schonn un, hir Taux erofzesetzen, fir den Opschwong ze fërderen… Datselwecht gëllt fir déi, déi e Kredit nei verhandele wëllen.
De richtege Moment fir ze verhandelen
Op eng Senkung (vun den Taux vun der BCE) ze waarden ass nämlech nach ze onsécher, wéi d’Dageszeitung La Tribune dës Deeg bemierkt huet: « Déi grouss Fro ass elo net méi déi vu weideren Erhéijungen, mee déi vun der Dauer, während där déi historesch héich Taux gehale ginn. D’Institutioun vu Frankfurt kéint nämlech ‚mindestens bis Mëtt 2024 ofwaarden’, huet de Frederik Ducrozet, Chefekonomist bei Pictet Wealth Management, am September gesot. Ugesiichts vun der Resilienz vun der Inflatioun rechnen aner Analyste mat enger Senkung Enn 2024 oder guer Ufank 2025. »
An dësem delikaten Ëmfeld zécken Dir net, d’Agence LuxKredit ze kontaktéieren, fir vun enger professioneller a perséinlecher Begleedung duerch Experten ze profitéieren an Zougang zu de beschten Offere vum Marché ze kréien.
