Una primera vez en un año y medio. El Banco Central Europeo decidió no aumentar sus tasas de política. Un descanso de bienvenida para los candidatos para la compra en el dominio inmobiliario.
El Consejo de Administración del Consejo de Administración Banco Central Europeo decidió en su última reunión no aumentar sus tasas de política. En detalle, esto significa que la tasa de depósito está en el status quo, que se planteó en septiembre para alcanzar el 4% – un nivel nunca alcanzado desde la introducción de la moneda única en 1999. Pero esto también se refiere a la tasa de refinanciación y a la tasa de facilidades marginales de crédito, que por lo tanto siguen siendo y 4,75%.
En cuanto al sector inmobiliario, la tasa de refinanciación se observa en la luz de aumento: este es el tipo de cambio que los bancos tienen que pagar cuando se pide dinero del BCE. Y cuanto más alto sea el crédito, más estos mismos bancos tienen poco o ningún impacto en el crédito que dan a los candidatos para la compra. Sin embargo, esta tasa de refinanciación, que fue sólo 0,05% en 2014 y había alcanzado sólo el 0,5% en septiembre de 2022, había experimentado desde entonces diez aumentos consecutivos! Esto explica en gran parte la crisis inmobiliaria que Gran Ducado y Europa para varios semestres ahora…
¿Cuánto durará el descanso?
Consideramos que las tasas son suficientemente altas y deben permanecer en estos niveles para alcanzar nuestro objetivo de inflación», explicó el Presidente del BCE, Christine Lagarde. La pregunta sigue siendo sobre lo que va a tratar el futuro: «Una discusión sobre un declive es totalmente prematura en este momento. Debemos ser estables y mantenernos, esa es la decisión que tomamos hoy», remarcó de nuevo Mme Lagarde. Si los precios de la energía y la situación geopolítica (Ucrania, Cercano Oriente) de nuevo llevaron a precios más altos (y por lo tanto la inflación), el BCE podría reconsiderar su posición… Y nuevamente se han fijado tarifas en los próximos meses. Pero por el momento, es al menos una cuestión de quedarse a este nivel. Y así el descanso dura un tiempo. ¿Cómo es el economista? Bastien Drut en la revista Capital: «En la zona del euro, está claro que la distribución del crédito bancario ha disminuido muy fuertemente, ya que las tasas de interés han aumentado, lo que afectará a la actividad, y el BCE ahora puede permitirse esperar que esto pesara aún más en la inflación».
La consecuencia inmediata para que las familias que deseen iniciar un proyecto inmobiliario es aumentar la visibilidad a corto y mediano plazo. Y a través de especialistas experimentados, negocian en el mejor de los casos con los bancos para financiar su compra. Además, los bancos ya están empezando a revisar sus tasas hacia abajo para fomentar la recuperación…Lo mismo para aquellos que quieren renegociar un crédito.
El momento adecuado para negociar
De hecho, esperar una caída (de las tasas del BCE) es todavía demasiado aleatoria, como lo señaló el diario La Tribune estos días: «El gran problema no es ahora el de los futuros aumentos sino el de la duración de las tasas históricamente altas. La institución de Frankfurt podría permanecer «esperando hasta mediados de 2024″, dijo. Frederik Ducrozet, Economista Jefe Pictet Wealth Management Septiembre. En vista de la resiliencia de la inflación, otros analistas esperan una disminución a finales de 2024 o principios de 2025.»
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