No zwee Joer, déi vu Schwieregkeete gepräägt waren, kéint 2025 gutt d’Joer vum Opschwong fir de Lëtzebuerger Immobiliemarché ginn. Tëscht der Verlängerung vu Steiermoossnamen an dem Réckgang vun den Zënssätz, deen dank der BCE erwaart gëtt, méien sech d’Zeeche fir eng Erhuelung vun der Aktivitéit.
E Marché am Wandel no engem Joerzéngt vum Boom
Den Immobiliemarché vum Grand-Duché huet méi wéi zéng Joer laang e rasanten Wuesstem erlieft. D’Offer koum enger stänneg wuessender Nofro net no, an historesch niddreg Taux hunn den Zougang zum Kredit erliichtert. D’Resultat: d’Präisser sinn an engem staarke Rhythmus geklommen.
2023 ass et awer zu engem brutalen Ëmschwong komm. D’Rëckwierkunge vun der Pandemie op de Bausecteur, den Impakt vum Krich an der Ukrain op d’Energiekäschten, mee virun allem de plëtzlechen Ustig vun den Zënssätz, deen d’Europäesch Zentralbank (BCE) decidéiert huet, hunn de Marché gestoppt. D’Transaktiounsvolumen sinn agebrach, a fir d’éischt zanter laangem hunn d’Präisser ugefaang ze falen.
2024: Stabiliséierung an éischt Ënnerstëtzungsmoossnamen
Ugesiichts vun dësem Schock war 2024 en Iwwergangsjoer. De Präisréckgang huet sech verlangsamt, d’Transaktiounen hunn zeréckhalend erëm ugezunn a virun allem huet d’BCE eng Politik vun der geldpolitescher Lockerung ugefaang, andeems se hir Taux no an no erofgesat huet.
D’Lëtzebuerger Regierung huet och Ënnerstëtzungsmoossname fir Keefer a Verkeefer agefouert, besonnesch iwwer d’Verlängerung oder d’Verstäerkung vu verschiddene Steierdispositiver. D’Zil? De Secteur nei ze lancéieren an derbäi den Zougang zum Eegentum ze ënnerstëtzen.
2025: E Fënster, deen ee net verpasse soll?
Den Ufank vum Joer 2025 bréngt e puer gutt Neiegkeete fir d’Keefer wéi fir d’Investisseuren:
- De Steierkredit „Bëllegen Akt” verlängert bis den 30. Juni 2025. Dëse Dispositif, deen d’Registréierungskäschte beim Kaf vun engem Haaptwunnsëtz reduzéiert, gëtt op 30 000 € pro natierlech Persoun gesat (also 60 000 € fir e Koppel). Wann den Ofschlag net ganz genotzt gëtt, kann de Rescht op e kënftege Kaf iwwerdroe ginn. Eenzeg Bedingung: de Bien mindestens zwee Joer bewunnen.
- En Ureiz fir de locatiiven Investissement. Fir Acquisitiounen a VEFA (Verkaf am zukünftege Fäerdegstellungszoustand) gëtt e Steierkredit vun 20 000 € pro Keefer bäibehalen, fir de Bau unzereegen an op de Mangel u Locatiounswunnengen ze reagéieren.
- Eng beschleunegt Ofschreiwung vu 6 % iwwer 6 Joer, plafonéiert op 250 000 € fir d’VEFA, wat den neie Proprietären e virdeelhafte Steierofzuch erlaabt.
- Eng temporär gelockert Besteierung fir d’Verkeefer, mat der Hallschent manner Steier op de Wäertgewënn (10 % amplaz vu 20 %) bis an de Summer 2025.
- Steierbefreiung op Eegentumsiwwerdroe vun der Energieklass A+ an op Haiser, déi an d’sozial Locatiounsgestioun iwwerdroe ginn.
- Reduzéiert Registréierungskäschten vu 7 op 3,5 % op bestoend Biens oder VEFA beim Kaf vun engem Haaptwunnsëtz an op nei Wunnenge fir d’Investisseuren.
All dës Moossname sollen de Marché flësseg maachen, andeems se d’Transaktiounen erliichteren.
D’Zënssätz: e Schlësselfaktor, deen ee beobachte soll
Den anere groussen Hiewel fir den Opschwong läit an der Entwécklung vun den Zënssätz. No engem brutalen Ustig 2023 huet d’BCE zanter Dezember 2024 en Zyklus vu Senkungen ugefaang, mat engem Leetzënssaz, deen op 3 % zréckgefouert gouf.
Eng Lockerung, déi de Keefer erëm Kafkraaft ginn a fir e méi däitleche Neistart um Immobiliemarché suerge kéint.
E strategesche Moment fir ze investéieren
Wann 2023 e Bréch war an 2024 eng Stabiliséierung, kéint 2025 gutt d’Joer vum Opschwong ginn. Tëscht enger méi zougänglecher Finanzéierung a verlängerten Ënnerstëtzungsmoossname sinn d’Konditioune beienee, fir en Immobiliekaf an engem méi gënschtege Kader an d’A ze faassen.
Mee dës Geleeënheet kéint vu kuerzer Dauer sinn. Also wann…
📌 Dir 2025 e Immobilieprojet virgesäit, ass et vläicht Zäit, de Schrëtt ze maachen. Kontaktéiert sou séier wéi méiglech LuxKredit, fir bei dësem nobelen Abenteuer un Ärer Säit ze sinn!
