D’Verëffentlechung am Juni, kuerz virun de Vakanzen, vun de Statistike vum Immobiliemarché am Grand-Duché huet d’Stëmmung gedréckt. Fir dat éischt Trimester 2023, am Verglach mam éischten Trimester 2022, hunn d’Zuelen en Aschmelze vun der Zuel vun den Transaktiounen an e Präisrëckgang gewisen, wéi et en zanter méi wéi engem Joerzéngt vu kontinuéierlechem Ustig net méi ginn huet. D’Ursaach war besonnesch e brutalen Ustig vun den Zënssätz. No der Summerpaus ginn et gutt Grënn ze mengen, datt déi zweet Hallschent vum Joer méi frëndlech gëtt. Verschidden Taux ginn iwwregens scho méi niddreg: e gutt Zeechen!
Positiv Fundamentaldaten
Lëtzebuerg bleift ee vun de gudde Schüler vun der europäescher Wirtschaft. Wärend d’Generaldirektioun fir Wirtschaftsaffären vun der Europäescher Kommissioun hir Prognose fir d’BIP-Wuesstem no uewe revidéiert huet (1 % 2023 an 1,7 % 2024), bleiwen d’Zuelen fir de Grand-Duché iwwer deene vu senge Nopeschlänner (1,6 fir 2023 an 2,4 fir 2024). Strukturell lued de Kontext also zum Optimismus an, trotz dem Krich an der Ukrain an dem Ustig vun den Energiepräisser. Genuch, fir d’Investisseuren ze berouegen an d’Mäert weider unzedreiwen, besonnesch deen an der Immobilien.
Taux, déi ufänken erofzegoen
Wann d’Fundamentaldate gutt sinn, gëtt et kee Grond, datt d’Zënssätz weider klammen. Och net bei den Immobilliekreditter. Dat ass weder gutt fir d’Clienten, déi kafe wëllen, nach fir d’Banken, déi riskéieren, datt d’Investisseure vun anere Wirtschaftssecteure verlockt ginn (zum Beispill verschidden Industrien ronderëm d’Energiewend) oder guer vun anere Regiounen.
A wat een ahnen huet, gouf de 18. August bestätegt: d’Zentralbank vu Lëtzebuerg huet matgedeelt, datt de mëttlere fixen Taux vun den Immobilliekreditter am Juni de 3. Mount hannereneen erofgaang ass. Hie gouf op 3,79 % geschat: wäit ewech vum Héichpunkt vum Abrëll mat 3,93 %. E puer Zéngtel vun engem Punkt bedeiten nämlech Honnerten oder Dausenden Euro Zënsen méi oder manner! Bei de Privatpersounen, déi schonn e Prêt mat variabelem Taux gewielt hunn, louch den Taux hingéint am Juni bei 4,42 % géint 4,38 % de Mount virdrun.
D’Konkurrenz iwwer d’Grenz
En anere Grond lued zum Optimismus an: d’Nopeschregioune widderstinn der Flautheet besser. « D’belsch Notairen hunn festgestallt, datt d’Verkeef an de dräi Regioune vum Land (Flandern, Bréissel a Wallonien) am éischte Semester zréckgaange sinn, mee datt se vum éischten op dat zweet Trimester geklomme sinn », huet d’Säit Virgule viru kuerzem notéiert. D’Präisser klammen iwwregens an der belscher Provënz Lëtzebuerg (+ 43,8 % bei den Haiser a + 30,5 % bei de Wunnengen), ëmmer no dersëlwechter Quell. Op der franséischer Säit, a Loutrengen, halen d’Präisser sech an de Réckgang vun den Transaktiounen ass zweemol manner staark wéi am Grand-Duché.
Mechanesch hunn d’Lëtzebuerger Verkeefer also all Interessi, sech un d’Konkurrenz iwwer d’Grenz unzepassen. Dovunner profitéieren déi, déi kafe wëllen.
De Staat kënnt zu Hëllef
E leschten Argument schwätzt fir en Opschwong. De Lëtzebuerger Minister Henri Cox huet géintiwwer RTL erkläert, datt déi ëffentlech Hand hir Ënnerstëtzungspolitik fir de soziale (bezuelbare) Wunnengsbau weiderféiere wëll. Dat bedeit, datt de Staat privat Projeten iwwerhëlt, déi duerch d’Kris gestoppt goufen. Eng Enveloppe vu 110 Milliounen gouf fräigemaach. Och hei sollten – duerch den Dominoeffekt – déi, déi kafe wëllen, dovunner profitéieren, och wa se eng « net bezuelbar » Wunneng kafe wëllen. De Staat wëll sou mat gudem Beispill virugoen…
Bleift, sech an dëser Demarche esou gutt wéi méiglech begleeden ze loossen… Vertraut den Experte vu LuxKredit, fir mat Iech an/oder fir Iech déi passend Geleeënheeten a Finanzéierungen ze fannen, fir déi richteg Wunneng zum beschte Präis a mat enger perséinlecher Kreditléisung ze kafen.
