Die Veröffentlichung der Statistiken zum Immobilienmarkt des Großherzogtums im Juni, kurz vor den Ferien, hatte die Stimmung gedrückt. Für das erste Quartal 2023 wiesen die Zahlen im Vergleich zum ersten Quartal 2022 einen Einbruch der Transaktionszahlen und einen historischen Preisrückgang aus – nach mehr als einem Jahrzehnt kontinuierlichen Anstiegs. Ursache war insbesondere ein abrupter Zinsanstieg. Nach dem Sommer gibt es gute Gründe anzunehmen, dass die zweite Jahreshälfte freundlicher ausfällt. Manche Zinssätze sind im Übrigen bereits rückläufig: ein gutes Zeichen!
Positive Fundamentaldaten
Luxemburg bleibt einer der Musterschüler der europäischen Wirtschaft. Während die Generaldirektion Wirtschaft und Finanzen der Europäischen Kommission ihre Prognosen für das BIP-Wachstum nach oben korrigiert hat (1 % 2023 und 1,7 % 2024), liegen die Zahlen für das Großherzogtum weiterhin über denen seiner Nachbarn (1,6 für 2023 und 2,4 für 2024). Strukturell lädt das Umfeld also zum Optimismus ein, trotz des Krieges in der Ukraine und des Anstiegs der Energiepreise. Genug, um Investoren zu beruhigen und die Märkte weiter zu beflügeln, allen voran den Immobilienmarkt.
Zinsen, die zu sinken beginnen
Wenn die Fundamentaldaten gut sind, gibt es keinen Grund, warum die Zinsen weiter steigen sollten. Auch nicht bei Immobilienkrediten. Das ist weder für Kaufinteressenten gut noch für die Banken, die Gefahr laufen, dass Investoren von anderen Wirtschaftszweigen (etwa Industrien rund um die Energiewende) oder gar von anderen Regionen angezogen werden.
Und was sich abzeichnete, wurde am 18. August bestätigt: Die luxemburgische Zentralbank teilte mit, dass der durchschnittliche Festzins für Immobilienkredite im Juni den 3. Monat in Folge zurückgegangen ist. Er wurde auf 3,79 % geschätzt: deutlich unter dem im April verzeichneten Höchststand von 3,93 %. Einige Zehntelpunkte bedeuten nämlich Hunderte oder Tausende Euro mehr oder weniger an Zinsen! Bei Privatpersonen, die sich bereits für einen variablen Zinssatz entschieden haben, lag dieser im Juni dagegen bei 4,42 % gegenüber 4,38 % im Vormonat.
Die Konkurrenz jenseits der Grenze
Ein weiterer Grund lädt zum Optimismus ein: Die Nachbarregionen widerstehen der Flaute besser. „Die belgischen Notare stellten fest, dass die Verkäufe im ersten Halbjahr in allen drei Landesteilen (Flandern, Brüssel und Wallonien) zurückgingen, vom ersten zum zweiten Quartal jedoch zulegten“, hielt die Website Virgule kürzlich fest. Die Preise steigen im Übrigen in der belgischen Provinz Luxemburg (+ 43,8 % bei Häusern und + 30,5 % bei Wohnungen), ebenfalls laut derselben Quelle. Auf französischer Seite, in Lothringen, halten sich die Preise, und der Rückgang der Transaktionen fällt halb so stark aus wie im Großherzogtum.
Rein rechnerisch haben die luxemburgischen Verkäufer also allen Grund, sich der grenznahen Konkurrenz anzupassen. Davon werden die Kaufinteressenten profitieren.
Der Staat kommt zu Hilfe
Ein letztes Argument spricht für eine Erholung. Der luxemburgische Minister Henri Cox erklärte gegenüber RTL, die öffentliche Hand wolle ihre Unterstützungspolitik für den sozialen (erschwinglichen) Wohnungsbau fortsetzen. Das bedeutet, dass der Staat private, durch die Krise gestoppte Projekte übernimmt. Ein Budget von 110 Millionen wurde freigegeben. Auch hier dürften – über den Dominoeffekt – die Kaufinteressenten profitieren, selbst wenn sie eine „nicht erschwingliche“ Wohnung erwerben möchten. Der Staat will damit mit gutem Beispiel vorangehen …
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