Preparación para la financiación de una compra de bienes raíces (o obras) al tiempo que logran importantes ahorros en sus impuestos, esto es posible, con contratos de ahorro de vivienda
¿Comprar una nueva casa, construir o renovar? ¿Sueña con eso? Sin embargo, todavía no está listo para dar el paso… Así que abrir un contrato de ahorro de vivienda demuestra ser una alternativa más que razonable.
Esta es una solución sabia y rentable: al pagar regularmente unas cuantas decenas o cientos de euros en dicho contrato, no sólo constituye una parte del capital necesario para su proyecto, pero por lo tanto será capaz de obtener un préstamo de bienes raíces en términos particularmente ventajosos y, cerezasen la «cama», hasta entonces, una parte de las contribuciones pagadas puede ser deducido de los ingresos tributables!
Ventajas fiscales
No es demasiado tarde para beneficiarse de este aumento de impuestos en sus ingresos 2021 y por lo tanto ver sus impuestos pagados en 2022 aligerado. Por un lado, es necesario concertar un contrato antes del 31 de diciembre (y obviamente haber comenzado a contribuir) y, por otro lado, cumplir el marco establecido por la ley.
Además del objetivo del contrato de financiar la construcción, adquisición o conversión de una vivienda utilizada para fines de vivienda personal (es decir, SU RESIDENCIA MAÍNICA), la vivienda debe ser suscrita a un fondo de ahorro registrado.
Además, para alentar a los hogares jóvenes y a los hogares fiscales a no esperar demasiado tiempo antes de ahorrar, la cantidad máxima de la deducción está vinculada a la edad del suscriptor adulto más joven de la familia (más allá de 41 años de edad, los ahorros logrados son menores). Si hay niños, el beneficio es más sustancial. Algunos ejemplos: para una pareja sin hijos, dependiendo de la edad, la deducción varía de 1.344 euros a 2.688 euros, y para una pareja con dos hijos, de 2.688 euros a 5.376 euros…
Por último, sigue existiendo una condición fundamental: la duración del contrato. Su contrato debe ser firmado por un período de 10 años. Sin embargo, no hay nada que le impida liberar su dinero antes de la fecha del aniversario, siempre que no termine su contrato y utilice el dinero ahorrado de acuerdo con la ley. En otras palabras, no podrás usar ese dinero para pagar unas vacaciones, un coche o cualquier otra cosa!
La ley le permite utilizar los fondos para financiar la residencia principal, comprar o transformar su residencia principal o hacer un reembolso suplementario por un crédito contratado para los mismos fines.
De lo contrario, puede ser impuesto retroactivamente.
Y en «bonus», la garantía estatal
El contrato de ahorro de vivienda se reserva otra sorpresa «buena»: para finales del tercer año, puede permitir obtener una garantía del estado en el préstamo! Esto es obviamente algo menos neutral cuando no hay garantías personales.
Por supuesto, de nuevo, el legislador ha establecido condiciones para evitar que «montajes» y «proyectos» probando demasiado frágil… Aquí hay dos: la cantidad mensual del préstamo a ser pagado no debe exceder el 40% de los ingresos desechables, aunque algunos bancos aceptan una relación de deuda de hasta el 50% del sueldo, mientras que otros no tienen tal límite.
Finalmente, el mismo préstamo debe corresponder al menos el 60% del costo de la vivienda… En última instancia, esta garantía puede ascender a 153.135 €.
La solicitud de garantía del Estado es presentada por el banco aprobado y la institución de ahorros que concede el préstamo (a la vez que la solicitud de ayuda individual para la vivienda).
¿Desea aprovechar esta oportunidad? Así que acercarse a nuestra oficina de corretaje sin demora. Hablaremos con usted todos los aspectos de su proyecto y todo lo que pueda esperar de abrir una cuenta de ahorro de vivienda.
