Die Finanzierung eines Immobilienkaufs (oder von Arbeiten) vorbereiten und dabei erheblich Steuern sparen – das geht, mit einem Bausparvertrag
Eine neue Wohnung kaufen, bauen lassen oder Renovierungsarbeiten in Angriff nehmen? Sie träumen davon? Doch Sie sind heute noch nicht bereit, den Schritt zu wagen … Dann ist ein Bausparvertrag eine mehr als vernünftige Alternative.
Es handelt sich nämlich um eine ebenso kluge wie einträgliche Lösung: Indem Sie regelmäßig einige Dutzend oder Hundert Euro auf einen solchen Vertrag einzahlen, bauen Sie nicht nur einen Teil des für Ihr Vorhaben nötigen Kapitals auf, sondern können zu gegebener Zeit auch einen Immobilienkredit zu besonders günstigen Konditionen erhalten – und, das Sahnehäubchen, in der Zwischenzeit lässt sich ein Teil der eingezahlten Beiträge vom steuerpflichtigen Einkommen abziehen!
Steuerliche Vorteile
Es ist nicht zu spät, um von dieser steuerlichen Erleichterung auf Ihre Einkünfte 2021 zu profitieren und damit Ihre 2022 gezahlten Steuern zu senken. Vorausgesetzt einerseits, dass Sie vor dem 31. Dezember einen Vertrag abschließen (und selbstverständlich mit den Einzahlungen begonnen haben), und andererseits, dass Sie dem gesetzlichen Rahmen entsprechen.
Neben dem Zweck des Vertrags – der Finanzierung des Baus, des Erwerbs oder des Umbaus einer Wohnung, die dem persönlichen Wohnbedarf dient (mit anderen Worten IHREM HAUPTWOHNSITZ) – muss dieser bei einer zugelassenen Bausparkasse abgeschlossen werden.
Um junge Haushalte und Steuerpflichtige dazu zu bewegen, mit dem Sparen nicht zu lange zu warten, ist der Höchstbetrag des Abzugs im Übrigen an das Alter des jüngsten erwachsenen Vertragsnehmers der Familie gebunden (ab vollendetem 41. Lebensjahr fällt die Ersparnis geringer aus). Sind Kinder vorhanden, ist der Vorteil deutlicher. Einige Beispiele: Bei einem Paar ohne Kinder liegt der Abzug je nach Alter zwischen 1 344 Euro und 2 688 Euro, bei einem Paar mit zwei Kindern zwischen 2 688 Euro und 5 376 Euro …
Bleibt schließlich eine grundlegende Bedingung: die Laufzeit des Vertrags. Ihr Vertrag muss über eine Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen werden. Dennoch hindert Sie nichts daran, Ihr Geld vor dem Jahrestag freizugeben, sofern Sie Ihren Vertrag nicht kündigen und die angesparten Mittel gesetzeskonform verwenden. Mit anderen Worten: Sie können dieses Geld nicht für Urlaub, ein Auto oder irgendetwas anderes verwenden!
Das Gesetz erlaubt Ihnen, die Mittel für die Finanzierung des Hauptwohnsitzes, den Kauf oder Umbau Ihres Hauptwohnsitzes oder für eine zusätzliche Rückzahlung auf einen zu denselben Zwecken aufgenommenen Kredit zu verwenden.
Andernfalls riskieren Sie eine rückwirkende Besteuerung.
Und als „Bonus“ die Staatsgarantie
Der Bausparvertrag hält eine weitere „gute“ Überraschung bereit: Ab dem Ende des 3. Jahres kann er eine Staatsgarantie auf den Kredit ermöglichen! Das ist alles andere als nebensächlich, wenn man persönlich keine ausreichenden Sicherheiten vorweisen kann.
Natürlich hat der Gesetzgeber auch hier Bedingungen vorgesehen, damit sich „Konstruktionen“ und „Vorhaben“ nicht als zu fragil erweisen … Hier zwei davon: Die monatliche Rate des zurückzuzahlenden Kredits darf 40 % des verfügbaren Einkommens nicht überschreiten, auch wenn manche Banken eine Verschuldungsquote von bis zu 50 % des Gehalts akzeptieren, während andere überhaupt keine solche Grenze kennen.
Schließlich muss derselbe Kredit mindestens 60 % der Kosten der Wohnung entsprechen … Letztlich kann diese Garantie jedoch bis zu 153 135 Euro betragen.
Der Antrag auf eine Staatsgarantie wird von der zugelassenen Bank- und Sparkasse gestellt, die den Kredit gewährt (zugleich mit dem Antrag auf individuelle Wohnbeihilfen).
Möchten Sie diese Gelegenheit nutzen? Dann wenden Sie sich ohne Zögern an unser Vermittlungsbüro. Wir prüfen mit Ihnen alle Aspekte Ihres Vorhabens und alles, was Sie von der Eröffnung eines Bausparkontos erwarten können.
