A medida que la crisis inmobiliaria continúa, se está produciendo una nueva tendencia: hacerse dueño de su casa… al alquilar la tierra a través de un contrato de arrendamiento emhitético. Este sistema aún no ha sido plenamente comprendido, pero sólo para las comunidades y los profesionales.
Usted está desalentado por los precios de bienes raíces que permanecen altos en el Gran Ducado Mientras que sueña con finalmente poseer el «nido cómodo» que hará feliz a su familia? La alternativa del arrendamiento de emhiteotic puede ser una buena solución.
¿De qué estamos hablando?
Este es un arrendamiento muy largo (de 27 a 99 años de edad) y es un arrendamiento a largo plazo (de 27 a 99 años) Gran Ducado) que permite disfrutar «Full» de la propiedad (tierra o vivienda) sin estar en «Full» propietario. En la práctica, si se inscribe en este tipo de arrendamiento, tiene derecho a construir y/o mantener bienes en tierras propiedad de un tercero. Este tercero puede ser un individuo, promotor o órgano público.
Un acuerdo (es decir, un contrato) rige este contrato y puede incluir disposiciones específicas para garantizar los derechos de cada parte.
Las ventajas de la fórmula
Para una familia que había alquilado previamente su apartamento o casa, la operación era interesante, porque la realeza anual pagada al propietario era casi simbólica: la cantidad de alquiler se salvó.
Por otra parte, se siguen pagando impuestos sobre la propiedad, incluido el impuesto sobre la propiedad.
Pero la primera de estas formas de acceso a la vivienda es «disociar» la tierra (es decir, tierra) de la vivienda que se construye sobre ella. En una compra clásica, a fortiori en una región donde la demanda es fuerte, el precio global incluye ambos. Y en Luxemburgo, esto significa que el valor de la tierra puede ser hasta la mitad del precio de compra de la casa o apartamento.
Un contrato de Win-win
Elegir adquirir propiedad a través de un contrato de arrendamiento emhitático, incluyendo la compra de un contrato ya en curso, hace posible lograr una hermosa economía! A fortiori si una cláusula indica que al final del contrato de arrendamiento, el «tenant» (en jerga legal, hablamos de emphyteote) automáticamente se convierte en propietario completo. Una disposición que a menudo es elegida por organizaciones dedicadas a la vivienda social o asequible.
Excepto por especulación sobre posibles ganancias de capital, incluso a nivel de tierra, el arrendamiento de emhiteotic tiene por lo tanto ventajas reales y nuevos jugadores en este segmento incluso han imaginado garantías adicionales: en muchos casos ahora, el arrendatario está garantizado un precio de re-toma (o compra-back) en la salida o final del contrato de arrendamiento.
Una aclaración final, que no es anecdótica ya que se comete durante largos períodos: en caso de sucesión, el arrendamiento emphiteotico se incluye en el bien pasado a los herederos.
¿Una oportunidad para cambiar la vivienda a un costo menor para algunos, vender apartamentos que ya no encontraron un arrendatario debido a la crisis del mercado de la vivienda para otros, o para fomentar el acceso a una vivienda decente para las comunidades: y si el contrato de arrendamiento era la fórmula que esperaba para escribir una nueva página?
¿Una pregunta? En los arrendamientos emhitéticos como en todos sus proyectos inmobiliarios, no dude en ponerse en contacto con profesionales experimentados. Contacto LUX KREDIT
EL MÁS
El contrato de arrendamiento egiteotico se refiere a una tierra desnuda
Ahorras el precio de compra de la tierra. Usted paga un alquiler bajo anual para este. Puede tener la casa que quiera construir y que será totalmente dueña.
El alquiler de emhiteotic se refiere a una tierra con viviendas ya construidas o apartamento en un edificio.
Usted paga un alquiler anual (alrededor del 5% del valor total). Puede hacer mejoras que traigan un «plus» (con ayudas si el trabajo implica ahorro energético). Puede alquilar la propiedad a un tercero. En algunos casos, el precio de compra de la propiedad está garantizado por contrato.
