Después de dos años de dificultades, 2025 podría ser la recuperación para el mercado inmobiliario de Luxemburgo. Entre la ampliación de las medidas fiscales y tasas de interés inferiores gracias al BCELa Comisión ya ha adoptado varias medidas para mejorar la calidad de la información proporcionada por la Comisión.
Un mercado cambiante después de una década de oleadas
El mercado inmobiliario de la Gran Ducado ha crecido enormemente durante más de diez años. La oferta luchaba por mantener la demanda cada vez mayor, y las tasas históricamente bajas facilitaban el acceso al crédito. Como resultado, los precios han aumentado a un ritmo constante.
Sin embargo, en 2023 se realizó una inversión repentina. El impacto de la pandemia en el sector de la construcción, el impacto de la guerra en Ucrania en los costos energéticos, pero especialmente el aumento repentino de las tasas de interés decidido por el Banco Central Europeo (ECB) ha puesto fin al mercado. El volumen de las transacciones se ha derrumbado, y por primera vez en un largo tiempo los precios han comenzado a disminuir.
2024: Estabilización y primeras medidas de apoyo
Ante este choque, 2024 fue un año de transición. La caída de los precios se desaceleró, las transacciones reanudaron tímidamente y, sobre todo, el BCE inició una política de relajación monetaria reduciendo gradualmente sus tasas.
El Gobierno de Luxemburgo también ha adoptado medidas para apoyar a los compradores y vendedores, en particular mediante la ampliación o el fortalecimiento de ciertos regímenes fiscales. ¿El objetivo? Alentar el renacimiento del sector, al tiempo que se apoya la propiedad de los hogares.
2025: ¿Una ventana de disparos para no perderse?
El comienzo de 2025 trae varias buenas noticias para los candidatos para la compra y los inversores:
- El crédito fiscal «Bëllegen Akt» extendido hasta 30 de junio de 2025. Este esquema, que reduce la tasa de inscripción para la compra de una residencia principal, se aumenta a 30 000 € por persona natural (o 60 000 € para un par). En caso de no uso total del descuento, el saldo puede ser llevado a una futura compra. Solo condición: ocupar la propiedad por lo menos dos años.
- Un incentivo para invertir en alquiler. Para adquisiciones en VEFA (venta en el futuro estado de terminación), un crédito fiscal 20 000 € por comprador se mantiene para estimular la construcción y responder a la escasez de viviendas de alquiler.
- Depreciación acelerada en un 6% durante 6 años con un límite de 250 000 € para VEFA, permitiendo a los nuevos propietarios beneficiarse de una deducción fiscal favorable.
- Relieve fiscal temporal para los vendedores, con una reducción de la mitad del impuesto sobre las ganancias de capital (10% en lugar de 20%) hasta el verano 2025.
- Exención fiscal sobre transferencias de propiedad de clase energética A+ y sobre las casas transferidas a la gestión de alquiler social.
- Reducir las tasas de inscripción7 a 3,5% en propiedad existente o VEFA para la adquisición de una residencia principal y sobre nuevas viviendas para inversores.
Todas estas medidas tienen por objeto liquidar el mercado facilitando las transacciones.
Tasas de interés: un factor clave para la vigilancia
La otra palanca importante de la recuperación se basa en los avances de los tipos de interés. Tras un fuerte aumento en 2023, el BCE inició un ciclo de declives a principios de diciembre de 2024, con una tasa clave reducida a
Una relajación que podría dar a los compradores poder de compra y fomentar una re-comerancia más marcada del mercado inmobiliario.
Un momento estratégico para invertir
Si 2023 marcó un descanso y 2024 una estabilización, 2025 podría ser el año del rebote. Entre financiación más accesible y medidas de apoyo ampliadas, condiciones para considerar la compra de bienes raíces en un entorno más favorable
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