Während die Immobilienkrise anhält, zeichnet sich ein neuer Trend ab: Eigentümer der eigenen Wohnung werden … und dabei das Grundstück über einen Erbpachtvertrag mieten. Bleibt, dieses System gut zu verstehen, das bislang eher Gemeinden und Fachleuten vorbehalten war.
Sind Sie entmutigt von den Immobilienpreisen, die im Großherzogtum hoch bleiben, während Sie davon träumen, endlich das „gemütliche Nest“ zu besitzen, das Ihre Familie glücklich macht? Die Alternative des Erbpachtvertrags kann eine gute Lösung sein.
Aber wovon sprechen wir?
Es handelt sich um einen sehr langfristigen Pachtvertrag (im Großherzogtum von 27 bis 99 Jahren), der es erlaubt, das Objekt (Grundstück oder Wohnung) „vollständig“ zu nutzen, ohne „vollständig“ Eigentümer zu sein. In der Praxis: Schließen Sie einen solchen Vertrag ab, haben Sie das Recht, auf einem Grundstück, dessen Eigentum bei einem Dritten bleibt, ein Objekt zu bauen und/oder zu unterhalten. Dieser Dritte kann eine Privatperson, ein Bauträger oder eine öffentliche Einrichtung sein.
Eine Vereinbarung (mit anderen Worten ein Vertrag) regelt diese Pacht und kann bestimmte besondere Bestimmungen enthalten, um die Rechte jeder Partei zu sichern.
Die Vorteile des Modells
Für eine Familie, die bislang zur Miete in ihrer Wohnung oder ihrem Haus lebte, ist das Geschäft interessant, denn der jährlich an den Eigentümer gezahlte Erbbauzins ist nahezu symbolisch: Man spart also die Miete.
Die mit dem Objekt verbundenen Steuern, einschließlich der Grundsteuer, zahlt man dagegen weiter.
Der größte Vorzug dieses Zugangs zum Wohneigentum besteht jedoch darin, das Grundstück (also den Boden) von der darauf errichteten Wohnung zu „trennen“. Bei einem klassischen Kauf – erst recht in einer Region mit hoher Nachfrage – umfasst der Gesamtpreis beides. Und in Luxemburg bedeutet das, dass der Wert des Grundstücks bis zur Hälfte des Kaufpreises von Haus oder Wohnung ausmachen kann.
Ein Vertrag zum beiderseitigen Vorteil
Sich zu entscheiden, ein Objekt über einen Erbpachtvertrag zu erwerben – auch durch Übernahme eines bereits laufenden Vertrags –, erlaubt also eine schöne Ersparnis! Erst recht, wenn eine Klausel vorsieht, dass der „Mieter“ (juristisch spricht man vom Erbbauberechtigten) am Ende der Pacht automatisch vollständiger Eigentümer wird. Eine Bestimmung, die insbesondere von Trägern des sozialen oder erschwinglichen Wohnungsbaus häufig gewählt wird.
Sofern man nicht auf mögliche Wertsteigerungen spekuliert, auch beim Grundstück, bietet der Erbpachtvertrag also echte Vorteile, und neue Akteure in diesem Segment haben sogar zusätzliche Garantien ersonnen: In vielen Fällen wird dem Mieter inzwischen ein Rückkaufpreis beim Ausstieg oder am Ende der Pacht garantiert.
Eine letzte Präzisierung, die nicht nebensächlich ist, da man sich langfristig bindet: Im Erbfall ist der Erbpachtvertrag Teil des an die Erben übertragenen Vermögens.
Für die einen eine Möglichkeit, mit geringeren Kosten die Wohnung zu wechseln; für die anderen, Wohnungen abzusetzen, die wegen der Marktkrise keinen Käufer mehr fanden; und für Gemeinden, den Zugang zu menschenwürdigem Wohnraum zu fördern: Wäre der Erbpachtvertrag das Modell, auf das Sie gewartet haben, um ein neues Kapitel aufzuschlagen?
Eine Frage? Zu Erbpachtverträgen wie zu allen Ihren Immobilienvorhaben: Zögern Sie nicht, erfahrene Fachleute zu kontaktieren. Kontaktieren Sie LUX KREDIT!
DIE PLUSPUNKTE
Der Erbpachtvertrag betrifft ein unbebautes Grundstück
Sie sparen den Kaufpreis des Grundstücks. Sie zahlen dafür jährlich einen geringen Zins. Sie können das Haus bauen lassen, das Sie möchten und dessen vollständiger Eigentümer Sie sind.
Der Erbpachtvertrag betrifft ein Grundstück mit bereits errichteter Wohnung oder eine Wohnung in einem Gebäude.
Sie zahlen einen jährlichen Zins (rund 5 % des Gesamtwerts). Sie können Ausbauten vornehmen, die einen Mehrwert schaffen (mit Beihilfen, wenn die Arbeiten der Energieeinsparung dienen). Sie können das Objekt an Dritte vermieten. In bestimmten Fällen ist der Rückkaufpreis vertraglich garantiert.
