El mercado inmobiliario de Luxemburgo está a punto de pasar a otro paso importante. Para apoyar la construcción de viviendas, facilitar el acceso a la propiedad y fomentar la inversión, el Gobierno de Luxemburgo presentó un conjunto de medidas llamadas Booster fir de Wunnengsbau

Este plan, que se ajusta a las iniciativas ya establecidas para reactivar el sector inmobiliario, introduce varios cambios importantes. Entre ellos hay un aumento del crédito fiscal Bëllegen Akt, exención de las tasas de inscripción de ciertas unidades de vivienda VEFA, nueva ayuda para los jóvenes compradores y medidas fiscales para fomentar la inversión en alquiler.

Para futuros propietarios e inversores por igual, estos anuncios representan oportunidades reales. Sin embargo, también vienen con nuevas reglas y condiciones de aplicación que son esenciales para entender antes de que se implemente un proyecto inmobiliario.

En este artículo, nuestros corredores descifran cada una de las medidas anunciadas para ayudarle a entender su funcionamiento, beneficios e impacto en su financiación.

¿Por qué se esperaban estas nuevas medidas?

Durante varios años, el mercado inmobiliario de Luxemburgo ha pasado por un período particularmente contrastante.

Tras un fuerte aumento de precios durante más de una década, el rápido aumento de las tasas de interés ha alterado profundamente las condiciones para el acceso al crédito inmobiliario. Muchos hogares han visto su disminución de la capacidad de préstamo, mientras que algunos proyectos simplemente se han pospuesto.

Al mismo tiempo, varios desarrolladores inmobiliarios desaceleraron o suspendieron sus programas ante una disminución de la demanda y un entorno económico más incierto.

Como resultado de ello, muchas unidades de vivienda seguían en proceso de comercializarse, las transacciones disminuyeron y el sector de la construcción en su conjunto se desaceleraba considerablemente.

El Booster fir de Wunnengsbau El objetivo del proyecto es recrear una dinámica positiva al actuar simultáneamente en varias palancas:

• facilitar la compra de una residencia principal;
• – alentar a los compradores de primera vez a que tomen el paso;
• – apoyar a los inversores privados;
• fomentar la creación de viviendas asequibles;
• – Relanzar los programas de bienes raíces en el VEFA;
• aumentar el suministro de viviendas en Luxemburgo de manera sostenible.

En lugar de ser una medida aislada, es por lo tanto un plan de acción real destinado a acompañar a todos los jugadores en el mercado inmobiliario.

Lo que descubrirá en este artículo

Como resultado de este análisis, examinaremos en detalle cada una de las siete medidas anunciadas por el Gobierno.

Usted descubrirá en particular:

• cómo funciona la exención de las tasas de inscripción en determinadas viviendas de la VEFA;
• ¿Por qué? Bëllegen Akt Ahora muévanse. por persona;
• nueva ayuda para los jóvenes compradores de primera vez;
• el nuevo régimen fiscal para los inversores de bienes raíces;
• las condiciones para beneficiarse del IVA reducido a 8% en ciertas viviendas de alquiler;
• el funcionamiento del futuro Housing Bond
• las consecuencias concretas de estas medidas en su proyecto inmobiliario.

Nuestro objetivo es proporcionarle una visión clara, práctica y accesible para que pueda tomar las decisiones correctas cuando se financia su futura vivienda.

Una gran noticia… pero cada situación sigue siendo diferente.

Aunque estas nuevas disposiciones representan un avance significativo para muchos hogares, no se aplican automáticamente a todos los proyectos inmobiliarios.

Dependiendo de su edad, situación familiar, tipo de propiedad adquirida, método de adquisición o su objetivo (con residencia principal o inversión de alquiler), los beneficios que podrá reclamar serán diferentes.

Por ello, se recomienda estudiar su financiación antes de firmar un acuerdo de compromiso o reserva.

En Prêt ImmoAnalizaremos su situación de forma gratuita para identificar la ayuda que puede reclamar y negociar las mejores condiciones de financiamiento con nuestros socios bancarios.

1. Exención de las tasas de inscripción en determinadas adquisiciones en el VEFA

Una de las medidas más importantes en la Booster fir de Wunnengsbau se refiere a las personas que deseen adquirir nuevos alojamientos venta en el futuro estado de terminación (VEFA)

Hasta la fecha, se han calculado los honorarios de inscripción y transcripción sobre el valor total de la propiedad, es decir, la tierra y la construcción.

Ahora, cuando la vivienda es completado a un máximo del 80% en el momento de la adquisición, estos derechos no se deben sobre el valor de la tierra

Esta exención representa una economía potencialmente importante para los futuros propietarios.

¿Quién puede beneficiarse de esta exención?

Esta medida está reservada personas naturales que compran una vivienda para convertirse en su propia residencia principal

Se refiere a las adquisiciones realizadas en VEFA cuyo contrato se firma del 16 de julio de 2026 y permanecerán en vigor durante un período tres años

Los compradores que hayan firmado su acto entre el anuncio de la medida y la entrada oficial en vigor de la ley también podrán beneficiarse de ella, siempre que se apliquen a la Administración de Registros, Dominios y IVA.

¿Por qué es importante?

La compra de nuevas viviendas suele entrañar altos costos de adquisición.

Al eliminar los honorarios de inscripción en la parte de construcción, el Gobierno reduce inmediatamente el costo general del proyecto.

Esta economía puede, en particular, permitir:

• reducir el aporte personal requerido;
• a) Mantener más ahorros para el trabajo o el desarrollo;
• mejorar el plan de financiación presentado al banco;
• para hacer ciertos proyectos antes demasiado caros ahora accesibles.

Para muchos hogares, esta medida podría marcar la diferencia entre un proyecto viable… y un proyecto aplazado.

El Consejo Prêt Immo
Si usted está considerando la compra de una nueva vivienda VEFA, se recomienda que cuantificar con precisión los ahorros generados por esta exención. Dependiendo del proyecto, la ganancia puede ser de varios miles de euros.

2. El Bëllegen Akt hasta 45.000 €: excelente noticia para futuros propietarios

El Bëllegen Akt es ya uno de los más conocidos contribuyentes de Luxemburgo para las personas que compran su residencia principal.

Con la Booster fir de WunnengsbauEsta ayuda se fortalece aún más.

De 16 de julio de 2026, el crédito fiscal se transfiere de € 40 000 a € 45 000 por persona natural

Este aumento le permite comprar una vivienda de un valor aproximado sin pagar las tasas de inscripción, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por la legislación.

¿Qué es lo que es? Bëllegen Akt

El principio es relativamente simple.

Al comprar una residencia principal, los honorarios de inscripción adeudados al firmar el acto pueden ser reducidos o incluso completamente abolidos por este crédito fiscal.

El objetivo es reducir el costo de la adquisición para facilitar la propiedad de los hogares.

Esta ayuda ha estado disponible para muchos hogares de Luxemburgo durante varios años.

Por consiguiente, el aumento de su límite máximo es un desarrollo particularmente esperado.

Una ventaja aún más interesante para un par

Crédito fiscal concedido por persona

En términos concretos, una pareja que compra una propiedad juntos podrá beneficiarse de una ventaja que puede ser extendida a , sujeto a cumplimiento de las condiciones de elegibilidad.

En un contexto en el que los precios de los bienes raíces siguen siendo altos, esto representa una economía significativa.

¿Qué compradores están preocupados?

Este aumento se aplica a las personas que adquieren vivienda para su propio hogar personal.

Al igual que con la primera medida, los actos concertados entre el anuncio del Gobierno y la entrada en vigor oficial de la ley también podrán ser objeto de la nueva norma mediante una solicitud a la Administración de Registros.

¿Qué impacto en su financiación?

Incluso si Bëllegen Akt no afecta directamente la tasa de interés propuesta por el banco, mejora el presupuesto general de su adquisición.

Al reducir los costos de compra, se hace más fácil:

• para hacer su contribución personal;
• limitar la cantidad del préstamo requerido;
• mantener una reserva financiera para gastos auxiliares;
• mejorar su saldo financiero de los primeros años de crédito.

Para muchos compradores de primera vez, esto es un impulso real.

El Consejo Prêt Immo
El Bëllegen Akt no reemplaza un estudio de financiación. Antes de firmar un acuerdo de ventas, es esencial comprobar su capacidad de préstamo e integrar toda la ayuda que puede reclamar. Un corredor puede ayudarle en este proceso y optimizar su plan de financiación.

3. Un IVA reducido al 8% para fomentar la vivienda de alquiler social

El Booster fir de Wunnengsbau no se limita a los futuros propietarios. El Gobierno también desea estimular la creación de viviendas de alquiler asequibles.

Para lograr esto, un IVA reducido a 8% se aplicará a ciertos proyectos de vivienda social.

El objetivo es claro: hacer que estas inversiones sean más atractivas para aumentar el suministro de viviendas accesibles en el mercado de Luxemburgo.

Condiciones específicas para beneficiarse de la tarifa reducida

Esta medida no se aplicará a todas las inversiones de alquiler.

Para beneficiarse de la reducción de la tasa de IVA, se deben cumplir varios criterios, entre ellos:

• un área máxima 120 m2
• un precio de venta por metro cuadrado que no supere el precio medio publicado por el Observatorio del Hábitat para la región correspondiente;
• un rendimiento de alquiler con un límite de Capital neto de inversión;
• a) Arrendamiento por un período mínimo 10 años
• un inquilino reconocido como beneficiario por el Ministerio de Vivienda y Ordenación del Territorio.

Estas condiciones tienen por objeto garantizar que la ventaja fiscal sea realmente beneficiosa para el desarrollo de viviendas asequibles.

¿Qué impacto en el mercado inmobiliario?

Incluso si esta medida se refiere a un segmento específico del mercado, podría tener efectos positivos en todo el sector.

Al promover la creación de viviendas de alquiler de bajo costo, el Gobierno espera:

• aumentar el suministro disponible;
• reducir la presión sobre algunos mercados muy tensos;
• alentar a los nuevos inversores a lanzar proyectos inmobiliarios.

A mediano plazo, esta dinámica podría ayudar a reequilibrar el mercado de viviendas en Luxemburgo.

4. Un nuevo régimen acelerado de depreciación para impulsar la inversión en alquiler

Los inversores privados desempeñan un papel fundamental en el desarrollo de la vivienda.

A fin de impulsar la inversión, el Gobierno está aplicando una nuevo esquema de depreciación aceleradaa menudo resumido en virtud del principio «tres veces 6»

La reforma tiene como objetivo mejorar la rentabilidad fiscal de las inversiones inmobiliarias.

El principio «tres veces 6»

El nuevo plan prevé:

• a depreciación de 6 % por año
• por un período 6 años
• sobre una base depreciable hasta por construir.

Si esta base es excedida, una depreciación aplicar a todo el valor depreciable, sin ninguna limitación de duración.

Período de transición

Adquisiciones realizadas en Se proporcionará cierta flexibilidad.

Los inversores pueden elegir entre:

• el régimen actual;
• o el nuevo régimen.

De 1o de enero de 2027el nuevo esquema se convertirá en el esquema de referencia para nuevas adquisiciones.

¿Por qué es importante?

Desde el aumento de las tasas de interés, muchos inversores han suspendido sus proyectos.

Al mejorar el sistema tributario de inversiones de alquiler, el Gobierno procura:

• restaurar el atractivo de la inversión inmobiliaria;
• apoyar la construcción de nuevas viviendas;
• fortalecer el suministro de alquiler.

Incluso si la tributación no es el único criterio para la inversión exitosa, puede tener un fuerte impacto en la rentabilidad general.

El Consejo Prêt Immo
Un estudio financiero completo es esencial antes de invertir. La tributación es un elemento importante, pero siempre debe analizarse teniendo en cuenta la financiación, los ingresos previstos de alquiler y las perspectivas de mercado.

5. El Housing Bond : una nueva manera de financiar viviendas asequibles

Entre los anuncios más originales de los Booster fir de Wunnengsbau, también incluye la creación de un Housing Bond

Inspirado por el éxito del Defence BondEste bono ciudadano permitirá a las personas participar directamente en la financiación de nuevas viviendas asequibles.

Un préstamo de 250 millones de euros

Planes gubernamentales para levantar 250 millones de euros Gracias a este problema de bonos.

Los fondos recaudados apoyarán las políticas de vivienda pública y acelerarán la creación de nuevas viviendas accesibles.

Lanzamiento previsto principios de 2027

Ventajas fiscales para los ahorradores

Para fomentar la suscripción, el interés generado por el Housing Bond será exento de 20% de la liberación de la fuente

Esta gratificación favorable pretende hacer que el producto sea más atractivo para los inversores privados.

¿Qué interés para los compradores futuros?

A primera vista, esta medida puede parecer muy alejada de las preocupaciones de un hogar que desee comprar su residencia principal.

Sin embargo, su objetivo es promover un mercado inmobiliario más dinámico.

Al proporcionar nuevos fondos para programas de vivienda asequibles, el Gobierno espera:

• a) Acelerar la construcción de nuevos bienes;
• :: Apoyar a los operadores públicos y parapúblicos;
• Aumentar gradualmente el suministro disponible.

A largo plazo, este aumento de la oferta podría ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario de Luxemburgo.

Qué aprender de estas tres nuevas medidas

Con estas nuevas disposiciones, las Booster fir de Wunnengsbau no sólo buscan ayudar a los compradores.

También actúa sobre otras palancas esenciales:

• – fomentar los inversores privados;
• desarrollar viviendas más asequibles;
• atraer nuevos fondos para apoyar la construcción.

Este enfoque integral demuestra el compromiso del Gobierno con una reactivación sostenible del mercado inmobiliario al actuar simultáneamente en el Suministro la aplicación y Inversiones

6. Aumento de las subvenciones para la vivienda a fin de facilitar la propiedad de los hogares

Entre los anuncios de los Booster fir de WunnengsbauEl fortalecimiento de las subvenciones individuales para la vivienda es probablemente una de las medidas más esperadas para los hogares que deseen convertirse en propietarios.

El objetivo es simple: permitir que más luxemburgueses y residentes tengan acceso a la propiedad a pesar de un contexto en el que los precios inmobiliarios siguen siendo altos.

Por consiguiente, el Gobierno ha decidido fortalecer varios planes existentes para reducir el costo real de un préstamo inmobiliario.

Una subvención de interés reforzado para los jóvenes compradores de primera vez

Los hogares jóvenes suelen tener más dificultades para financiar su primera compra en el hogar.

Por lo general tienen una contribución personal más limitada, una capacidad de ahorro todavía en construcción y tienen que lidiar con grandes pagos mensuales.

Para cumplir con esta realidad, el límite máximo del préstamo se tiene en cuenta en el cálculo del Subvenciones de intereses se incrementará.

Donde un prestatario es de 35 años o más jovenla cantidad máxima del préstamo elegible ahora se aumentará 200 000 € 300 000 €

Esto permitirá a muchos jóvenes compradores recibir más apoyo para financiar su residencia principal.

Una mejora que también se refiere a otros hogares

El Gobierno no se ha limitado a los compradores de primera vez.

También se está fortaleciendo el plan general de ayuda a la vivienda.

El límite máximo del préstamo que se puede solicitar para la subvención de interés pasa ahora:

• de 200 000 € a 250 000 €
• con un aumento por niño que aumenta 20 000 € a 30 000 €

Dependiendo de la composición del hogar, se puede alcanzar el techo máximo

Estos nuevos límites permitirán que más familias se beneficien de la asistencia adaptada al costo actual del mercado inmobiliario.

Una medida favorable a los casos ya en curso

Buenas noticias: estas mejoras no son sólo para los nuevos compradores.

Los beneficiarios cuyo expediente ya está en proceso de pago también podrán beneficiarse de este ajuste, con sujeción a los arreglos establecidos por las autoridades competentes.

Esta decisión evita una diferencia en el tratamiento entre hogares que compraron justo antes del anuncio y aquellos que firmarán su proyecto en los próximos meses.

El Consejo Prêt Immo
Muchos compradores no saben que pueden beneficiarse de varios planes de ayuda simultáneamente. Al estudiar su financiación, es importante comprobar todo el soporte disponible para optimizar su presupuesto y reducir el coste total de su proyecto.

Una prima de membresía ahora abierta a los jóvenes compradores de viviendas asequibles

Otro acontecimiento importante es el hecho de que los jóvenes están comprando vivienda asequible o vivienda Bajo costo ahora se beneficiará de la prima de la propiedad y el prima de ahorro

Hasta la fecha, la ayuda se ha destinado principalmente a adquisiciones en el mercado privado.

Esta extensión permitirá que más hogares jóvenes integren la entrada personal solicitada a menudo por los bancos.

Una vez más, la condición principal es que uno de los futuros propietarios es de 35 años o más joven en el momento de la firma del acto.

Este desarrollo responde directamente a un problema que se encuentra con frecuencia durante una primera compra: generar suficiente suministro y mantener un ahorro de seguridad.

7. 300 millones de euros para acelerar los programas VEFA

La última medida importante de la Booster fir de Wunnengsbau : la continuación del programa de adquisición de viviendas en el venta en el futuro estado de terminación (VEFA)

El Estado tiene previsto invertir 300 millones de euros adicionales para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles.

Este sobre complementa un programa inicial que ya había permitido movilizarse 480 millones de euros

Esta primera fase ayudará a traer la 830 viviendas asequibles han sido adquiridos o reservados.

¿Por qué continuar este programa?

El Gobierno considera que el plan VEFA es ahora un instrumento eficaz para aumentar rápidamente el suministro de viviendas.

Al reservar viviendas directamente con los desarrolladores, el Estado:

• apoya el sector de la construcción;
• – la seguridad de ciertos programas de bienes raíces;
• acelerar la entrada de mercado de viviendas accesibles.

Este nuevo sobre también permitirá que el sistema se adapte para satisfacer mejor las realidades actuales del mercado.

¿Qué impacto para los futuros compradores?

Aunque esta medida se refiere principalmente a las políticas de vivienda pública, puede tener consecuencias positivas para las personas.

Un aumento del suministro disponible generalmente contribuye a:

• fluidificar el mercado inmobiliario;
• – fomentar la puesta en marcha de nuevos programas;
• ofrecer más opción a los compradores.

A mediano plazo, esta dinámica también podría ayudar a limitar las tensiones observadas en ciertos segmentos del mercado.

Qué debe mantenerse del todo del Booster fir de Wunnengsbau

Cada una de las siete medidas aborda individualmente un problema específico.

Pero es sobre todo su complementariedad lo que merece ser subrayado.

El Gobierno actúa simultáneamente en varias palancas:

• reducir el costo de la adquisición de viviendas;
• – apoyar a los compradores de primera vez;
• – fomentar los inversores;
• desarrollar viviendas más asequibles;
• – Relanzar los programas de bienes raíces en el VEFA;
• mejorar la rentabilidad de ciertas inversiones;
• fortalecer el apoyo financiero a los hogares.

Este enfoque global refleja el deseo de restaurar la confianza a todos los actores del mercado inmobiliario de Luxemburgo.

Si los efectos reales de estas medidas se observan en los próximos meses, ya son una señal positiva para aquellos con un proyecto de compra o inversión.

La mirada de Prêt Immo

En Prêt ImmoAcogemos con beneplácito estas nuevas medidas, que están en la dirección de un mercado más accesible y dinámico.

Sin embargo, cada situación sigue siendo única.

Dependiendo de su edad, ingresos, contribución, tipo de bien o su plan de vida, los beneficios que puede reclamar pueden variar significativamente.

Por lo tanto, es esencial realizar un estudio personalizado antes de firmar.

Nuestros corredores le acompañarán a:

• analizar su capacidad de préstamo;
• identificar la asistencia a la que usted es elegible;
• comparar ofertas de bancos luxemburgueses;
• optimizar su plan de financiación;
• acompañarle hasta que su hipoteca esté firmada.

La buena financiación no se limita a una tasa competitiva. También implica aprovechar plenamente los mecanismos de apoyo establecidos por las autoridades públicas y construir un proyecto sostenible, adaptado a su situación.