Un retorno a la nueva era

La publicación en junio, justo antes de las vacaciones, de estadísticas del mercado inmobiliario en el Gran Ducado Había estado de ánimo. En el primer trimestre de 2023, en comparación con el primer trimestre de 2022, las cifras reportaron un colapso en el número de transacciones y una disminución de los precios históricos después de más de una década de aumento continuo. En particular, las tasas de interés aumentaban considerablemente. El verano pasado, hay una buena razón para pensar que la segunda parte del año es más sonriente. Algunas tasas ya están cayendo: buenos augurios!

Luxemburgo sigue siendo uno de los buenos estudiantes de la economía europea. Por lo tanto, la Dirección General de Asuntos Económicos de la Comisión Europea ha revisado sus previsiones de crecimiento del PIB (1% en 2023 y 1,7% en 2024), para el período comprendido entre el 1o de enero y el 31 de diciembre de 2004. Grand-DuchéLas cifras siguen por encima de sus vecinos (1.6 para 2023 y 2.4 para 2024). Por consiguiente, el contexto exige optimismo, a pesar de la guerra en Ucrania y del aumento de los precios de la energía. Esta es una fuente de seguridad para los inversores y una continuación de la expansión de los mercados, especialmente en los bienes raíces.

Como los fundamentos son buenos, no hay razón por la cual las tasas de interés sigan aumentando. Incluyendo préstamos inmobiliarios. Esto no es bueno para los clientes potenciales o bancos que pueden ver a los inversores tentados por otros sectores económicos (como algunas industrias de transición energética) o incluso otras regiones geográficas.

Y lo que se decía fue confirmado el 18 de agosto: el banco central de Luxemburgo ha revelado que la tasa fija media de los préstamos inmobiliarios cayó en junio por tercer mes consecutivo. Se estimó en 3,79%: Esto lo distanciaba del pico registrado en abril al 3.93%. De hecho, unas cuantas décimas de un punto se traducen en cientos o miles de euros de interés en plus o menos! Para los individuos que ya han optado por la tasa variable de préstamo, la tasa fue 4.42% en junio cEl mes anterior fue del 4,38%.

Otra razón es que las regiones vecinas son más resistentes a la morosidad. «Los notarios belgas encontraron que las ventas cayeron en las tres regiones del país (Flandre, Bruselas y Wallonia) en la primera mitad del año, pero que crecieron del primer a segundo trimestre» Recientemente, se observó el sitio Virgulate. Los precios también están aumentando en la provincia belga de Luxemburgo (+ 43,8% para las casas y + 30,5% para los apartamentos), según la misma fuente. En Francia, los precios en Lorena siguen disminuyendo y la disminución de las transacciones es el doble de la marcada en Francia. Gran Ducado

Por lo tanto, mecánicamente, los vendedores luxemburgueses tienen todo interés en ponerse en línea con la competencia fronteriza. Esto beneficiará a los candidatos para la compra.

Un argumento final es que es necesario reanudarse. El Ministro de Luxemburgo Henri Cox le dijo a RTL que las autoridades públicas tenían la intención de continuar su política de apoyar la vivienda social (asequible). Esto conduce a la reanudación de los proyectos privados por parte del Estado parado por la crisis. Se ha liberado un sobre de 110 millones. De nuevo, por efecto domino, los candidatos a la compra deben beneficiarse, incluso cuando quieren comprar una vivienda «no asequible ». De hecho, el estado quiere dar un ejemplo…

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